建房超面积如何领土地使用证

重新补办申请建房手续从而获得建房证,再申请办理土地使用证,土地证上登记面积以审批面积为准,低于审批面积按实际面积登记,超过的面积在土地证的备注栏备注。

你需要托关系了

去国土，房管局办理相关手续 ，超面积了违章建筑。不过或许可以通通关系。

重新补办申请建房手续从而获得建房证，再申请办理土地使用证，土地证上登记面积以审批面积为准，低于审批面积按实际面积登记，超过的面积在土地证的备注栏备注。

1、为加强宅基地管理，依法保护宅基地使用权人的合法权益，国土资源部于2008年出台了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》国土资发〔2008〕146号。根据该通知第三条第三款第三点“1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证**事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。”的规定，对宅基地超占审批面积的，可按照实际批准面积登记发证。
2、关于建新不拆旧的问题确实存在。我局于2006年将宅基地审批方式进行了调整，将“建新拆旧”改为“拆旧建新”，目的就是为了控制建新不拆旧的情况。
3、村民建房的结构和层次，其审批和管理职能属建设部门。

这个需要去测绘的，超出太多的话测绘师测绘过不了！！！

你超面积的部分，要向国土部门补交超面积的土地出让金，向税务机关缴纳土地交易税，耕地占用税，印花税等，具体要交多少各地土地出卖价不同，税率你到当地税务部门咨询。其它均相同。