您好。 我的朋友准备买房，售房主所售的房屋还未取得大产证，已办房屋预售合同，在房屋中介手里。我朋友和售房主已签协议一份，先付40%，等房产证拿到后，再付剩下的60%。若有违约，赔偿违约金2万。现在售房主后悔，觉得房屋售价太低，要求我朋友一次将所有款金付清，并提出房屋有他父亲的份额，他父亲不同意。我朋友准备对款金一笔付清即可得房屋做出公证，若售房主在拿到所有款金后后悔要赔偿房价的15%。请问公证处是否予以公证?整个过程是否有不妥? 谢谢。

您好。 我的朋友准备买房，售房主所售的房屋还未取得大产证，已办房屋预售合同，在房屋中介手里。我朋友和售房主已签协议一份，先付40%，等房产证拿到后，再付剩下的60%。若有违约，赔偿违约金2万。现在售房主后悔，觉得房屋售价太低，要求我朋友一次将所有款金付清，并提出房屋有他父亲的份额，他父亲不同意。我朋友准备对款金一笔付清即可得房屋做出公证，若售房主在拿到所有款金后后悔要赔偿房价的15%。请问公证处是否予以公证?整个过程是否有不妥? 谢谢。

我看了一套房子，新房，还没交房，说是交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是，房主说是三证全的房子，交房一年后办理房产证，而我一个朋友说那房子是小产权的，我想问，这房子怎么才能清楚是商品房还是小产权房(那房子房主说不能贷款，要一次付清)。

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买第一套房 **后按揭贷款没下来的情况下可以在售房部拿到合同副本吗

徐先生在经三路买173平方米房子，先交57万，剩余45银行贷款，但时间过期没有贷下来，业主要违约金。