武汉二套房认定标准是怎么样的?武汉二套房还有什么政策?

辉洒阳光_qq01 2014-04-19 浏览:54

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呓语姝轩 2014-04-22

首先看你是否是二次置业,以你个人家庭为单位,你年纪大于18岁且未结婚的情况下,你首次置业,就不是二套房,换句话说,如果,你结婚了,就是以你家庭为单位,如果,夫妻双方都没有购房置业,那也是首次置业,如果,一家庭为单位,有人名下已经有的房产,在次够买就是二次置业,如果,家庭名下没有房产,可以去开个无房证明,过户的时候会审查的.武汉现在目前还不算是非常的严峻,只是限购,限贷,在其他的没有多大的问题,一般都能解决
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吧虫001 2014-04-22

不是很了解...以家庭为单位,如果是外地的房产,要看你有没有贷款,因为很早以前买的房子还没有联网,有些能查到有贷
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喜欢你臭美 2014-04-20

一般有两个部门认定的标准不一样:
银行认定标准是:认房又认贷
房地局认定标准是:以家庭为单位,武汉市的居民手上有房子的包括夫妻双方。外地认在武汉买房子只能买一套房子。武汉市的只能买二套。
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回眸那历史罄音 2014-04-20

七类情况可认定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
解析:目前银行对二套房的认定是认房又认贷,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此假离婚并不能规避二套房新政。
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回答同时学东西 2014-04-19

自建房国家是不认可的,你们买房应按首套
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