如何办理住房按揭贷款？

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、
汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2. 农业户口（本地和外地）可受理;

贷款金额、期限、利率及还款方式

1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，
借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；

房屋抵押贷款流程：

1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款
欢迎朋友们来电咨询我。
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姐弟之间如何办理过户，我家房子盖的时候写的是我姐的名字 我现在想把它改过来 她是城市户口 我是农村户口 能改吗 费用多少

你好！ 可以采取转按揭过户！
就是不知道你贷款银行可以不可以转按揭！
那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。

■什么是“转按揭”？

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

■如何办理“转按揭”？

目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

■“转按揭”时需要注意些什么？

购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。

另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款

人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。

■未取得产权证如何办理“转按揭”？

如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？

按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。

什么叫按揭？
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请按揭方式的业主应具备的资格
1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

按揭客户需提供资料及交纳费用
1、 夫妻双方身份证复印件3份
2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）
3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）
5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）
6、 需交纳费用：
● 抵押登记费
● 保险费
● 公证费
● 工本费

按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同
*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交房管局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；

注意事项：
● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

答：申请转按贷款须符合下列条件：１、原借款人无拖欠贷款款项；２、住房原则上应为现房；３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。操作流程：
（一）借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：１、《房屋买卖合同》原件；２、原借款人或房屋 买卖中介机构出具的新借款人**款收据，**款金额不低于购房款３０％的比例； ３、新购房人个人资料。
（二）如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。
（三）新借款人办理贷款保险手续。
（四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
（五）抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。
（六）交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。一直以服务威海房地产，威海房地产信息交流为宗旨，为威海房地产企业与威海购房者架起一座络信息互动交流的桥梁！

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的个人住房按揭贷款。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）
申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值
6、银行规定的其他条件
办理流程
1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》
2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》
3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，**后发放贷款