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  • lyx121100 | | 2014-04-23

    如果你有公积金,那么只要告知售楼处你要做公积金贷款就可以了。
    届时公积金管理中心会出具相关证明。

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  • lywlbob | | 2014-04-23

    公积金贷款放款提速 15工作日搞定贷款手续
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    2004-05-20 10:52:19 来源: 北京青年报 不良信息举报 发表评论 查看评论


    永远比银行利率低的公积金贷款一直是购房人关注的焦点。但是前一段时期一些开发商明确表示拒绝公积金贷款,这让老百姓们非常头痛:公积金每月从工资里扣,积攒下不少钱却又不能使用,记者就此问题和相关热点问题采访了北京住房公积金管理中心有关负责人。

    ■为了解决一些开发商拒绝公积金贷款的问题,中心做了哪些工作?



    一些开发商之所以拒绝公积金贷款,我们分析其主要原因是公积金贷款办理过程较慢。开发商希望回款快,但中心及银行各个环节需要谨慎放贷,所以造成矛盾。公积金管理中心决定从内部抓效率并郑重向社会承诺:办理公积金贷款从个人提出申请到放款全过程不超过15个工作日。

    过去贷款经手环节多,现在全部上提到管理部,在内部完成。在内部实行交接单制,可以查到是哪个环节哪个人耽误了,据此惩罚,严重拖沓的员工要下岗。我们发现,只要保证了开发商的回款时间,开发商就不会再拒绝,这最终有利于老百姓购房。

    ■我到哪里去申请、办理住房公积金贷款?

    一般来说,借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员,以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目,就要到指定的管理部申请贷款,关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。

    ■应如何办理住房公积金贷款?

    目前,办理住房公积金贷款的手续已经非常简便,并且中心将为您提供非常人性化的服务,在贷款办理的过程中,管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间,若个人亲自办理的话,一般的办理程序如下:

    首先,您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询,了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后,再到管理部进行进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部,就是在有关合同上签字,然后,即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

    ■我工作很忙,能否找代办机构代我办理贷款手续?

    您可以在自愿的前提下,委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后,您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内,代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房,您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后,还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后,您应该注意的是,您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部,在有关合同上签字。

    ■如何办理组合贷款?

    当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以申请组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续,审核通过后,借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。目前采用担保中心连带责任保证担保方式办理组合贷款业务的银行有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行。

    ■由于我和开发商之间的纠纷,我不想还款了,可以吗?

    由于和开发商之间的纠纷而不想还款肯定是不可以的,具体原因有:

    1.从法律上来说,购房人和开发商之间的纠纷与住房公积金贷款之间没有任何的连带关系,因此不能因为和开发商之间有纠纷就不还贷款。

    2.借款合同对违约责任有明确的规定,如果借款人不还款,是借款人违反本合同的约定,逾期或者未按约定的数额还款,公积金中心委托的银行有权对违约部分按照人民银行规定加收利息。 杨晓 庞丽

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  • lyt781035 | | 2014-04-22

    只能做公证,市级以上的公证处去做,不贵

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  • maisj1 | | 2014-04-22

    单位经办人员可直接去汇缴银行网点领取新开户职工的住房公积金卡,不需要提供委托书。

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  • 刘焱 | | 2014-04-21

    住房公积金不是退,而是提出来。如果你购买了一套房子,可以拿着购房合同到单位财务处,财务人员会帮你办理的,自己是提不出来的;如果你没有买房子,可以花点钱找中介帮你提出来。公积金一年最多可以提两次

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  • lyt404 | | 2014-04-20

    这个得去公证处做公证,委托公证书就行,样本你带去公证处去找,公证处的人会告诉你。

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  • Eustolia | | 2014-04-20

    1、住房公积金贷款的条件:
    贷款对象应当符合以下四个条件:
    (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
    (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
    (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
    还有就是住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。
    2、申请贷款的手续:
    首先,您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询,了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后,再到管理部进行进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部,就是在有关合同上签字,然后,即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
    您可以在自愿的前提下,委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后,您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内,代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房,您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后,还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后,您应该注意的是,您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部,在有关合同上签字。
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