首先确定您的
房产是普通
住宅还是高档住宅,三个指标,1、价格(当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通)3、
容积率(1.0以下是高档以上是普通)
并确定一下您是否有房屋交接书,因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年,而您的产证据您所述是04年才出的,所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同
高档住宅未满五年收费标准:
卖方:合同价5.55%的营业税及附加;合同价0.05%的印花税;合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
买方:合同价3%契税;合同价0.05%的印花税;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
普通住宅未满五年收费标准:
卖方:合同价5.55%的营业税及附加;合同价0.05%的印花税;合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
买方:合同价1.5%契税;合同价0.05%的印花税;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
已经满五年的高档住宅
卖方:合同价减原购价乘5.55%的营业税及附加;合同价0.05%的印花税;合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
买方:合同价3%契税;合同价0.05%的印花税;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
已经满五年的普通住宅
卖方:无需交纳营业税,合同价0.05%的印花税;如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税,相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
买方:合同价1.5%契税;合同价0.05%的印花税;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费
看您所述情况,二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的,也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅
所承担税费为
卖方:
合同价5.55%的营业税及附加;
合同价0.05%的印花税;
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;
交易手续费每平方2.5元;
通过中介另付中介费
买方:
合同价1.5%契税;
合同价0.05%的印花税;
交易手续费每平方2.5元;
通过中介另付中介费
卖方缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税,交纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。