政府征用农村土地建的回迁房我是城市户口可以买么有什么风险

答：基本上没什么风险的啊！！！

答：城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。

1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。

2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。

3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。

4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

答：　不经过本人，农村的土地使用证是不可以过户的。
　　买方吴某户口不在本村，就不是本村集体成员，依法不能购买本村集体的房屋和土地，如果已经交易，是不能办理房屋和土地过户手续的。
　　买方在未告知卖方的情况下把土地使用证过户了，其行为违法，卖方可以向土地管理部门投诉，要求撤销该过户手续。

答：这个嘛！要看你买的是你同村人的什么土地啦！
如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）
如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！
**终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！

答：不符合，农民的宅基地是不能出让给本农民集体以外的成员的，可以租给你，但是不能卖给你，和村里协商没有用，要县级以上土地管理部门说了才算，他们肯定是不会出让的。
但是，私下没有出问题的话，也还是可以用的，只要没有来个什么大清查什么的。总之，你们的协议是无效的。

答：按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。

随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。