房屋贷款问题

没不良记录就行

只要没有不良记录，或者是在武汉的话都是认房又认贷的，外地户口需要办理两年社保均可贷款。。。

无不良记录就行

无不良记录一般情况都好贷款，还有要看您的收入情况，每个城市是不一样的，每家银行也不一样

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业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。
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1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。
2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。
3. 放款速度快：15-20个工作日到账。
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每家银行的要求都不一样的，可以换家银行试试，一般商业银行贷款比较容易一点点。

第一个问题:无论买什么房,都得要单位出具的XX银行标准格式收入证明(是为了证明你有收入,能还得起贷款)。
如果是个体经营,要出具,营业执照,组织代码证,近三个的的完税发票(工商,国税,地税)如果免税,要出具,免税证明第二个问题:有没有单位,都可以用产权证做抵押贷款,只是利率比按揭高,**高年限为10年,按揭**高为30年(男的可贷到65周岁,女的60周岁,用60岁减你现在的年纪,就是可贷年限了银行**长给贷30年)第三个问题:20万贷30年,月供大约:1191元(按揭方式利率没打折)。
如果10年后一次性还清,只需交本金就行了,剩下的20年利息不用还。大约还16。6万(等额本息还法)

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、
汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2. 农业户口（本地和外地）可受理;

贷款金额、期限、利率及还款方式

1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，
借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；

房屋抵押贷款流程：

1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款
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我是银行做个人贷款的，中介那方面规定不懂，银行方面大致规定是这样：做转按揭的话，一般都是同名转按的，你把房子过户给儿子就算换了名字了，这样的话，借款人是你，那房子就是第3房抵押，按揭就转不了。借款人是你儿子，又不是同名转按了，也不行。只有你做房产证变更手续，你和你儿子共有这套房，然后作同名转按。资金问题有2种解决方法，一种是贷款先批，等通过了后自己凑钱注销抵押后再办新抵押放款。一种是找担保人（优质客户），做阶段性担保，等你抵押完成，担保结束。

或者你可以直接做抵押贷款，不用纠结在户名问题上了，不过利率起码基准或上浮

可以的的，只要提供**近半年的银行流水，多存多取就可以啦！找你朋友盖一个公司的合法的专用章就可以了！

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