我首次购房，现金有44万，公积金有5万，公积金**高可贷款20万，看中的房子要58万

杰克21345 2014-04-22 浏览:119

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zsd95812 2014-04-24

2011年2月9日。中国人民银行**新利率上调。优惠利率取消。
(首套取消85折**3成，二套**6成，第三套暂停贷款)
商贷38万。20年。基准利率6.60
计算结果：
还款总额：685342.53 元
支付利息款：305342.53 元
贷款月数：240(月)
月均还款：2855.59(元)
公积金：20万。20年基准利率4.5
还款总额：298514.22元
支付利息款：98514.22元
贷款月数：240(月)
月均还款：1243.81(元)
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

注：1公积金贷款**高额度为80万元人民币左右；
2对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，
比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

四、个人住房公积金贷款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部门福利工厂贷款 4.62
六、老少边穷发展经济贷款 3.18
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.18
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00
下面是**新贷款计算器您可以根据贷款数额计算月供利息等：
注意：2月24日央行要提高存款准备金率0.5%这样会出现年内二次调息（贷款利率和存款利率）
希望能够帮助您。

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zsds612 2014-04-22

你这个问题要分两部份跟你解析：
第一部份：如果你现在有公积金以经都没有用了，住房公积金只有在购买房产时才能使用的，现在贷款已经下来了不可能再追加的了。如果想用公积金贷款只能再次买房子时才能用。。不知道你是否看明了！！！
第二部份：如果你现在想从银行贷款出来还你亲戚的话就要看你的房产从你购买到现在增值了多少，假如增值了50万一般都可以再贷款20-30万左右这个是消费贷款了，而且还会一定的费用。还有很多在这里没办法跟你讲清楚。。只能讲个大概！！

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