南京市经济适用房**

答：当然是经济适用房合算,但是你要自己去办,只要按要求提供资料就行了,挺简单的不必要找人,不划算,万一钱打水漂怎么办?经济适用房**很快的,只是购买后五年内不允许上市交易.在郑州****低20%.贷款30年**长.

答：经济适用房满五年，要到房改办打上市报告，才能知道具体的土地收益金要交多少

答：经济适用房： 申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。 第一方面：居住及户口年限
（1）必须在本市实际居住；
（2）具有本市城镇常住户口连续满7年；
（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。 有下列情况的，可不受以上条件限制： 一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。 二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第
（3）项条件的限制。 三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第
（3）项条件的限制。 第二方面：住房面积 人均住房建筑面积小于或等于15平方米。 第三方面：收入和财产
（1）申请家庭人均年可支配收入不超过39600元；
（2）申请家庭人均财产不超过12万元。 家庭人均年可支配收入是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员

答：前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：个人购买不两5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：普通住宅1% （满5年则免) 非普通2%

3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

答：申请条件：1.南京户口（在南京实际居住满5年）2.家庭人均收入低于1000元（含1000元）3.家庭人均居住面积低于15平方米

答：同时满足以下三个条件：
1.本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭，且至少夫妻一方为本市常住户口并已满2年。
2.家庭人均月收入低于本市**低工资标准。
3.家庭人均住房使用面积小于8平米（含）。