房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿

答：■院落89平方拆迁有补偿。实际上，拆迁补偿是两个部份构成：房屋补偿，土地补偿。

■补偿总的原则是：由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后，签订拆迁协议。

■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同，评估公司会依据相关技术规定考虑！！

答：当然会考虑房屋的质量的问题，还有房屋建造年代、装修等。因为拆迁的补偿主要是依据房屋评估公司对该房屋的评估价值。
--本人曾经参与过房屋的拆迁，对房屋的拆迁补偿标准和法律依据、程序都有个研究。

答：土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

答：■院落89平方拆迁有补偿。实际上,拆迁补偿是两个部份构成:房屋补偿,土地补偿。 ■补偿总的原则是:由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后,签订拆迁协议。
■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同,评估公司会依据相关技术规定考虑!!

答：土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

答：农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。