是不是面积越大的户型，公摊越小？

答：你好!不是这样的，电梯比楼梯公摊大，同楼的户型越大公摊越大

答：不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
套内面积×公摊率=公摊面积。
也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

答：

我们在购买商品房户型面积都包含了公摊面积。纵观整个成都楼市，我们发现每个楼盘的商品房公摊率不一样，高与低之间相差甚至超过20%。相交之下，购房者似乎更愿意选择那些商品房公摊率小的。但是商品房公摊率多大才算合理？真的是越小越好吗？成都商品房公摊率究竟是如何计算的？对这些问题，很多购房者都一知半解。

建筑面积:房屋总价就是根据建筑面积来计算的,建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个
实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：人们常说的的地砖面积或套内建筑面积。是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率。
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
成都商品房公摊率没有规定限制的，
但是，不要以为公摊率越小就是越好，公摊率跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊率越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。

答：首先，购房人应当在合同主条款中约定公摊面积的具体大小，并在合同附件有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
因为合同文本中一般都有共有建筑分摊部位变更的约定，所以上述附件的约定越详细具体，对购房人就越有利。一旦发生变更的情形，开发商就必须履行通知义务，而购房人则享有是否退房的选择权。 其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，处于信息不对称的弱势地位，所以，建议购房人在附件中要做诸如此类的明确约定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合规章和地方政府及主管部门的文件规定。
出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20%向买受人支付违约金。 这样，政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定，即可自动适用于买卖合同，从而为购房人提供有效的保障。

答：房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积
使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积，通俗的讲就是业主铺地砖的面积；套内面积简单讲就是业主所购房屋四至外墙中线所围合的面积。因此使用面积要小于套内面积。
有些商场为提高经营氛围，过道面积很大，加上共用的楼梯间、电梯及共用设备用房，因此公摊面积会很大，套内面积相对的分摊面积就大，有的会超过100%。

答：  
公摊面积的大小也是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。那么什么是公摊面积？公摊面积包括哪些？公摊面积越小越好吗？哪些因素会影响公摊面积的大小？

一、什么是公摊面积？
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积；作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
二、影响公摊的四大因素
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
三、关于公摊，小心陷入这些误区
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
买房时，公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公摊面积，那可就一定要注意了。公摊面积太低也不见得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。