未拿到房产证之前想卖房，对方用商业贷款这过程该咋办？

答：你好，商贷对你比较有利，公积金贷款的时间一般为一个多月，商贷一般都是在15个工作日左右，所以商贷你拿钱比较快。

答：未拿到房产证怎么卖房子
（一）刚交了**款但是还没有办按揭的
此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。


（二）正在还房贷但是还没有交房的
1、直接更名
（1）卖家需要将银行的贷款先还清。
（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。
（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。


注意事项：
（1）房子必须还清银行贷款。
（2）更名必须取得开发商的同意。
（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。


2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式其实指的是二手房交易，因此需要多缴纳一些税费。其中包括：个人所得税和总房款的1%契税。如果面积在90平米以下的为总房款的1%；如果面积在90平-140平米的为总房款的1.5%；面积在140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。


无房产证房子买卖注意事项
1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。

答：新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

答：通过商业贷款进行房贷，业主的房产证一般都在银行，同时在进行房屋抵押的过程当中，因为已经在房管局办理了抵押手续，所以无论房产证是在业主手里还是在银行手里，都属于抵押的状态，在没有还清贷款之前，此房屋不能够进行买卖和转让，同时也无法进行过户以及添加名字等操作。如果抵押房产证没有在自己手里，在需要用房产证的过程当中，可以向银行提出申请。
在办理房屋抵押后，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证，当借款人的贷款还清后，可以联系银行，将之前办理贷款的手续以及借款合同包括还款结束后的结算凭证交还给银行，并且得到银行归还的他项权证，到当地的房屋管理部门办理解押手续。因为每座城市的手续流程各不相同，建议提前咨询当地的房产交易中心。

答：按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：

1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。



扩展资料
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

办理流程

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答：只要是双方当事人真实意思体现，双方没有在胁迫或欺骗前提签署合同，合同内容本身不违法，该协议就是有效的，对双方当事人有法律约束力。
一方违约，对方可以凭合同到法院提出诉讼。
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。