房产中介卖房子营业税个税交易手续费怎么算

luquanpi 2014-04-23 浏览:32

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xiaouanuan 2014-04-26

购房成本小贴士:
1.营业税(综合税):成交价的5.6%(非住宅满五年后为买入卖出价的差额之5.6%)
2.个税:成交价的1%(非住宅无个税)
3.契税:本地首套购房,90方以下为成交价的1%,90方至140方为成交价的1.5%,140方以上为成交价的3%。二套起,一律为3%!
4.土地交易费:50元
5.产权登记及工本费:约105元
6.交易手续费:建筑面积*3元/平米
7.评估费:成交价*0.42%(100万以内) 成交价*0.3%(超过100万的部分)补充说明:办理纯省市公公积金按揭或一次性付款无需交纳抵押评估费中介费是按总房价分档累进收取的。杭州卖房一般收净价,所有税费中介费均由买方承担。
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墨祈云 2014-04-24

营业税和个税加起来是百分之6.6,交易费是一个平方6块
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rhasrc 2014-04-24

买方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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rhfsr 2014-04-24

国家收取的税费:
1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交
4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担(现在很多业主都是实收,买家承担);
5.个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1.代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2.过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3.贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
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whydlut 2014-04-23

按照合同价的5.65%来计算。
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