拆迁户没要回迁房，另购的商品房，怎样退新购房契税？

不能享受政策

普通商品房目前还是1%的契税
超过144平米的普通商品房目前还是3%的契税
营业用房、别墅、商铺目前还是3%的契税

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子．
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．
所以 你的房子以后是可以正常交易的。

能否交易就是看你的房产证，有证就可以交易。

比如你没有房产证，即使有购房合同，也不具备交易资格，可以私下交易，但存在风险。

可以享受退税的，但是要求要同一个人，除非你把名字换成你奶奶，不然不行你可以把你奶奶和你的名字一同加进新房里面。

应该可以，退比例问区交易中心