送的房子产权怎么保障?

牛大角 2014-04-24 浏览:21

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人间、天堂地狱 2014-04-27

对于净高超过2M的地下室、半地下室,一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室,但一般不会愿意承诺或签定赠与合同,在买房时要谈清楚,买房后就没法说了。
按理说应该有。但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点,因为他擅自添附的可能性不大,你可以约定(小)产权证办出后付80%(可以看出地下室和花园有无产权),产权证办好后付尾款。
这样你就可以控制风险了。地下室作为具有独立空间的建筑,是有产权的,通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施,《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
因此,开发商赠予的只能是一种利益,而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。
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人民英雄456 2014-04-24

你好:
如果已经登记,有结婚登记了,房子是谁的名字就都不重要了。因为法律已经承认你们的婚姻关系。婚后产权本来就是夫妻共有。不过要把你的**款的收据保存好。并在上面有你的付款人姓名。
如果还没登记,那就**好在房产登记的时候写上两个人的名字。这个在买房的时候,签订卖房协议的时候,房产开发商就会主动要求你们填写了的。 还要有个证明材料需要你们填写未婚、已婚证明。到时候你就趁机提出自己的想法就行。
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