40年产权的酒店式公寓5年内卖出都需要交哪些税

答：问问中介公司

答：要看你怎么做了，需不需要做低房价，个税三个点的契税，差额税肯定逃不了。多少钱要取决你总价做低的价格。

答：根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理。

简介：

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

分类：

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式:

1.按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。

2.按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。

3.按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。

4.按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。

5.按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。

6.按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。

答：营业税（买进价 - 卖出价格 * 5.65%）
土地增值税（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税) * 系数
个人所得税（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税) * 20%
你**好去交易大厅 有税局交税咨询窗口，去那里咨询

答：1、营业税及附加：差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%；个税为差额20%； 土地增值税为差额30-60% ；交易过户手续费5元/㎡；印花税0.05%

答：作者：第一地产
链接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02
来源：微口网
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个人买卖非居住用房的税费

个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。

例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。

卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。

2、印花税：税收核定价×万分之五

3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）

4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%

具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元

如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：

1
增值税及附加（出售方）

1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%

2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%

2

印花税（买卖双方）

提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。

3

土地增值税（出售方）

1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。

扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除

2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。

扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税

*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定

增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计

增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；