什么是第二套房贷政策?

ilovecam 2014-04-24 浏览:58

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hahmd 2014-04-27

深圳是已你现在存在的家庭为单位!你现在的家庭单位里已有一套房产,所以现在你买房的话就要算第二套!
但如果你老婆之前是一次性付款的话,银行有可能没有他的房产的贷款记录,你再买也可以按首次!
假如不行的话!你还可以办个离婚,再去做按揭,完了之后再复婚,这个成本就比较低了!
但有个前提就是你要确定自己有过户的名额!
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hhbtdm 2014-04-27

看你是卖什么房子 新房还是二手房,新房就是4个点的税.**多税交的少.只够6层**的,加在一起应该11个点左右的税,建议你还是买新房,银行抵押贷款就是8.4
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小朱 2014-04-27

建行:按户认定第二套房

中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示,建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位,并已将北京地区的第二套住房贷款的**比例提高至50%。

以“户”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套住房。

在中央金融系统代表团驻地,郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说,目前中国房价上涨确实比较快,而银行房贷并非没有风险,建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

他表示,由于国内不同地区具体情况不同,因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时,会结合当地情况作适当调整,实施标准不能“一刀切”。

中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,明确了要提高第二套住房贷款**比例。

工行倾向以户为单位认定第二套住房

工商银行(爱股,行情,资讯)上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位,而对于已经通过银行贷款购买住房的,即使已经还清贷款,再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示,目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商,预计本周将会陆续出台。

光大银行:第二套房贷款**不低于40%

继华夏银行之后,光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确,仅对首套自住房执行固定优惠利率,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款,以及商用房贷款,均暂停办理定息房贷。

光大银行的房贷细则规定:对于认定的“第二套房”,其贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款**款比例的要求是:每增加一套住房,其贷款**款比例应在第二套住房贷款**款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是:第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

此次,光大银行对其固定利率房贷也作出调整:仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款,以及商用房贷款执行固定利率。

华夏银行:第二套房**为4成

央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后,商业银行的执行细则成为业内关注的焦点,记者昨日了解到,华夏银行总行向分行下发了执行细则,细则规定第二套房的**为4成,利率为基准利率的1.1倍,每增加一套住房,**提高不少于5个百分点,贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。

这意味着,向该行申请第三套住房贷款**将不低于4成5,第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房,细则规定,已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统,详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过,细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。

在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下,华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示,考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点,深圳分行执行细则时只会更加严格。

截至昨日,大部分商业银行尚未出台执行细则,深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道,上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会,对于如何认定第二套房定下的“三点基调”,分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

招商银行:暂停二套房固定利率贷款

从光大银行、招商银行客户服务部门获悉,两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。

从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来,固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前,其固定利率住房/商用房贷款余额已达到60亿元。

“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款,主要是根据国家出台的新房贷政策,对自有业务进行了调整,将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。

据悉,固定利率房贷不同于其他贷款,额度资源需要有一些事前的安排,并非随时都很充裕。同时,根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神,商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

而为了体现对第一套房贷款的支持,此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种,优惠利率分别为7.78%和 8.1%。同时,光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5-10年?穴含?雪固贷优惠利率仅为7.32%,仅与浮动利率房贷
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hbxshhj 2014-04-27

以家庭为单位,已有一套房,按二套。
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haha_428 2014-04-25

深圳买房是以家庭为单位的,过户算二套,贷款的话因之前你老婆是以她个人贷款的,与你没有关系,现在你要是以你个人名义去买房贷款的话是可以贷7成的。以家庭的话就只能贷4成,当然前提是要你必须是深户才可以。
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hhbensen 2014-04-25

可以公积金贷款(**高可以贷款40万)二套**需要60%建议你公积金与按揭混合贷款按揭贷款利率从7.05%上浮10%。二套贷款政策:工商银行;男女小于65岁(实际操作中需减小一岁)资质好的可以放宽到69岁。**6成 利率上浮10%建行公积金;男小于等于65,女小于等于60贷款年限小于等于20年纯公积金**5成以上,组合**6成以上,按揭部分上浮10%至于计算公式贷款额度乘以相应的系数就可以
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hbxfbdz2003 2014-04-25

如果你们结婚后拿了结婚证 那就是共同财产 再买就是算第二套,而且是要有深户才能买的,不然就是一套了。。。
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