房产宅基地

fz19604 2014-04-25 浏览:3

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H&S 2014-04-28

如果你有土地使用证,是能办房产证的,到当地房产管理局办理。
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千杯不醉滴神 2014-04-27

不可以,这个是不作为可交易商品房
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快乐的公主 2014-04-27

风险大,**好考虑清楚了再买
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aizaiainia 2014-04-27

宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。
所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。

但是要记住,由于房屋没有过户,你尚未获得房屋产权,而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候,你不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式,按照合同金额,扣除房屋的租金后,剩余部分返还给你。

例如,合同金额2万元购买了房子,当地房租2000元/年,居住2年后,房屋宅基地被征用,政府补偿10万元。这10万元属于业主的,你只能获得2万-2×2000=1.6万元的补偿。
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H资深人类H 2014-04-26

乡镇上宅基地刚修的一套房子,想卖给别人? 答、你修的房子如果说在房产证的基础上没有扩大面积是能办房产证的,如果说你扩大了面积、有报批手续也能办房产证的。
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ゞ灬罪惡感╰ 2014-04-26

可以有共有人
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快乐的小jacky 2014-04-25

**好不要购买。去物业见证一下
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