只有正式商品房买卖合同,可以二手房交易吗

你好，这个是肯定有的。。

没有产权证，就是你想卖，别人也不敢买

1、自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；
2、如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；
3、除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；
4、合同书是一种法律文书，当当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。
依法成立的合同，受法律的保护。
所以你们这份合同是有效的
只要是双方当事人当时各自意识的表达，那么这份合同就是有效的
从你们这份合同来看有效期限是这笔交易完为止
这就是属于房主违约了。
评估费绘测费应该是由房主承担的。

是的。只要合理控制风险就可以。目前国家新政策是任何买卖购房合同有法律效力的。需要的是在写合同的时候尽量互相做的完善

在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后

还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方

订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。

条件一：

出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用

人不得出卖他人的房地产。

条件二

买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事

行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖

行为由其法定代理人为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关

的批准。

条件三：

房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖

双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。

如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况

下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三

人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容

有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

条件四

房地产买卖合同不行得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容

必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办

理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不

得买卖。

条件五：

房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应

该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使

用权变更登记并公证。

签定商品房销售合同时应该特别注意的问题

有关房屋面积方面的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面

积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与

使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置

示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

关于价格、收费、付款额方面的条款 在一般合同中，价格条款应

是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、

税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合

理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手

续费等，购房者有权拒付。

在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨

房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、

电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质

量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质

期等。

售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容

目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产

买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，

如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；

物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主

如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、

电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并

按规定收取物业管理费。

一般来说，签订合同**好委托专业人士来办理（如律师、经纪人等），

由他们负责起草补充协议，审看税费细表，按揭方式，审查付款情况，制

定签约付款进程表等文件，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。