急!! 深圳二手房买卖合同买方违约

答：没有其他特别的约定，不退的定金就是违约金。

答：怎么跑到乳山那鸟不拉屎的鬼地方买房子啊，你好好想想，如果是为了享受生活，那里也不适宜呀，那里经济落后、交通闭塞、商业不发达、医疗水平低下等等，如果是养老，那么老人的吃、住、行、医疗应该有保障和方便快捷，但是如果住那里，万一有个急诊什么地，出租车打不到、公交车半天没一趟，再如果是晚上呢？后果不敢想。
现在国家的资金重点的投资方向是西北，特别是新疆，乳山的基本建设国家不会投资一分钱，当地政府财政贫穷，根本就不可能有资金投入，我去过乳山银滩，到那一看，楼盘是不少，但是基础设施和承若的一些休闲、娱乐设施都是一个框架，有的连框架都没有，为什么？没钱啊，现有的框架几乎是羊毛出在羊身上，业主买单，还有，乳山地处东海边，如果爆发战争，那就是前沿，而且是敞开式的，所以在那里投资，要仔细想清楚，毕竟咱老百姓挣两个钱不容易！

答：1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

答：这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的%7E
国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧%7E

答：合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。

答：二手房买卖合同范本

卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条 【附着于该房地产之上的户口】