回迁房需要什么手续

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

没有房本就只能先签订买卖协议，等到产证下来以后再办理过户手续。

只要你买的这套平房手续齐全,有两证,就有资格。

回迁房没进驻前 有3个手续一个协议书 一个是发票 一个是进驻单不同的开发商要求是不一样的,你到所在的开发商去咨询 一个是能不能把发票更名 (要是能更名就完全OK了) 估计也得几千块钱其实**好还是在开发商里有熟悉的人 让内部人帮忙办理一下 基本都不花钱的!
回迁房是说你的房子的地皮被征用以后,补贴给你的不是现金是房子,一般按原来的面积还给你,多退少补。(个人观点)——我看到的回迁房比商品房可能包装上要差点,但是给你的差价其实和商品房是没有多大区别的。过户手续看你们当地是怎么做,跟着政策走的。

1.转让方〈被拆迁人〉与拆迁人〈一般是开发公司〉终止原"拆迁安置协议"中关于转让方获得回迁房的约定。
2.你直接与拆迁人签订"房屋买卖合同"。如此，可免除了转让人20％的所得税，有利于你与其谈转让价。
且无须经他办转让手续，由你与拆迁人直接办，较可靠。
3.贷款两种方式：由拆迁人联系的银行按竭贷款;你直接向银行申请办理抵押贷款〈受国家买第二套房贷款政策限制〉。如银行接受你的申请，须写出申请报告，交购房合同、身份证复印件，签抵押贷款合同，至房产、土地部门办价格评估、抵押登记手续等，具体依该银行要求办理

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。

**好不要买,很多有房产证的房子也会因为土地证之类的证件不全在今后的城市规划和房屋买卖中发生纠纷,集体证只是一个形式上的东西,不能作为证据,另外,即使办理了所有该办的手续,**后拆迁补助还是会归**初的有本村户口的人所有,我们买的房子不受任何保护。

先签买卖协议 付** 等产权证办好付余款在过户

要户口本，身份证就可以拉，还要你手续