二手商住楼，土地是政府补偿给的（有政府证明文件），房产证已过到名下了，土地和房子到期后会怎样？

答：先去补**件 然后再进行,

答：一斑5年后交纳 出让金《本地是当时房价值的20%》 就可以买卖了 不过过户时候税也高很多。

答：办理土地使用权证明，可以到国土资源管理部门办理。

一、土地使用权证明又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

二、办理土地使用权证明，可以到国土资源管理部门办理。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

答：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

答：　土地征收，必须合法，履行相关的审批手续，并经公告、听证等法定程序；符合法定条件时，政府可以强制征收，同时政府必须依法予以补偿。补偿包括三大项：土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　一、土地征收具有法定性
　　根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家建设征收土地的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。

　　二、土地征收具有强制性
　　征收是国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

　　三、土地征收具有公益性
　　即土地征收必须符合公共利益，土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要，并以土地补偿为必备条件。

　　四、征地的具体操作程序
　　分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后组织实施程序三个阶段。

　　主要工作有发布《征地前告知书》或者《拟征地公告》、被征地农村集体经济组织和被征地农民签字确认，告知被征地集体经济组织和被征地农民有申请听证权利，向他们送达听证告知书；组织实施的县级以上人民政府发布征收土地公告、县级以上人民政府土地行政主管部门发布征地补偿安置方案公告，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民有申请听证的权利等

　　五、【发布征地补偿安置方案公告】
　　市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容：

　　(1) 本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口和数量;

　　(2) 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　(3) 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　(4) 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

　　(5) 社保费用的筹集方法、缴费比例和办法;

　　(6) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。

答：《农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。《农村土地承包法》规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由此集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
你的四荒地，如果是有单位或个人承包，不改变土地性质的话，可以流转。如果是开发及征用做其他用途，那么当地政府出台有补偿标准，各地不一样，请到相关部门咨询。