房产证上的人不在现场,也没委托代理合同,因和房管局比较熟,办理过户后还会有纠纷吗

大毛养的牛 2014-04-26 浏览:109

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zhuanh 2014-04-27

根据你的描述,房子没有在任何人名下?那房产证上是谁的名字?又或者没有房产证?由于你描述的不够清楚,还不好确实解答。

如果是一定要对方出面进行过户的,其实涉及到一些合同义务和权利的问题。
根据你们**初的合同,卖方是有义务配合买方进行过户手续的。
但实际情况上,过户需要缴纳部分税收,其中如果属于二套房,卖方需要缴纳个税和营业税等,买方需要缴纳契税印花税等。
但实际已经过去很久,再需要履行这些手续,本身买方已经自己存在过错,当时为主动履行手续,导致现在还要对方配合。
现在涉及到的费用谁出,以及对方出来需不需要误工费补偿等,需要你们自己坐下来协商。
毕竟涉及到你们自己产权保护的问题,也要主动、而且思虑周全。
不要怨天尤人,没有克服不了的困难,需要找到**大的困难是什么,然后去解决掉。
以上是我个人意见,如果有其他情况我不了解的,你可以补充。
我希望能帮到你
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zhuangziji 2014-04-26

过户了房产证,还有土地证!建议你再找卖家,让他带上他以前的土地证和你拿上你的房产证去办理土地证更名手续,没几个钱,有了那个,你的房子手续才是齐全的!(房产证,契税证,土地证)
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