深圳买房问题

深圳如何用公积金买房问题解答： 深圳住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。
（4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。 如果条件不满足的话还有以下的贷款渠道： 信贷公司的特点：免抵押、免担保，门槛低、手续简便、期限灵活、审批快速。
一、申请人基本条件： a、二十一至五十五周岁的国内居民 b、在深圳居住或工作 c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）
二、贷款额度：一万至五十万元
三、贷款期限：一至三年
四、贷款需提供的基本资料： a、上班族 a、身份证明：身份证 b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章） c、收入证明：**近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可） d、住址证明：**近一个月的租金收据或居住证。 e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录 f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供） b、个体、私营业主 a、身份证 b、营业执照 c、**近半年对公及个人银行账户流水 d、经营场所租赁合同，**近一个月的租金收据或发票 e、个人住所租赁合同，**近一个月的租金收据或水电费单 f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录
五、贷款办理程序： a、准备好以上相关材料 b、如实详细填写贷款申请表 c、审批时间（一至二个工作日）。

问题1：这房是什么朝向？ 选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。
通常认为，住宅朝向以正南**佳，东西次之，朝北**次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 问题2：采光与通风好吗？ 采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。 选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 问题3：功能区域和面积是如何分配的？ 住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。
对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能**适合您。 **佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。
其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的"客厅效应"。大厅的功能主要是家庭起居、会客，**好其朝向为南向或景观向。 问题4：这房有质量保证吗？ 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
问题5：小区的环境与配套如何？ 由于人们在冰冷"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。
另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（如尽量远离工厂、马路、大商场）。 问题6：今后哪家物业公司管理？ 物业服务的好坏是房屋是否**一个重要因素。 好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
问题7：这房在几楼？ 选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。 层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；
层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。 说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性**大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷。许多人买房**忌买底层和顶层。 问题8：电梯、楼梯是怎么设计的？ 时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。 看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

收入证明那个公司都能很轻易的开出证明，这个已经不是什么苛刻性的条件了，且您们如果办理结婚手续的话很好登记两个认得姓名的，那个时候的财产都是公共财产

要看具体情况
房子具体欠款 有没有红本在售 是不是家庭唯一住宅

中介费3% 深圳这边一般都是实收 也就是客户买房要出中介费

有什么不懂电话联系我 韩先生

如果在深圳名下无房产，深圳户口不需要提供社保证明可以购买两套，或者非深圳户口能提供**近的连续缴纳满一年的社保证明可以购买一套。
根据你的情况社保**近断了，不能提供连续满一年的社保证明是不符合购买条件，过不了户，写不了你的名字，只能写你男朋友的名字。
至于收入证明是银行按揭贷款时需要提供的审批资料，这个问题不大。