二手房的买方需办理贷款,卖方有房产证,请问程序如何操作?

batterycharger 2014-04-27 浏览:73

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geuylswmka 2014-05-19

朋友:为什么不给分。
1、买卖双方方产权证必须过户。才能通过资产评估,向银行申请贷款。
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2386362701 2014-05-19

楼上的回答我看的很迷糊,本人只解释一下拿你房产证贷款这事
你们双方同意房屋买卖,买房资金不足所以到银行做按揭贷款,以成交的标的物(你的房子)作为抵押,如果银行贷款审批成功,资金会打到资金监管账户上,全部成交款付清后到房管局过户,届时房管局将收回你的产权证,老证完全作废,然后向买主发新的产权证,银行贷款也将转移至新证上。
程序是这样的,到银行抵押贷款银行当然需要凭证,而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议,所必须用你的产权证去做贷款,没有任何问题。
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gexianbo 2014-04-28

**好的规避风险的方式是找大型中介机构来做中间房。二手房买卖贷款买房双方先在建委网签,然后评估公司评估,然后双方去银行面签,银行出批贷函之后,去建委过户,出新房本之后买房去银行做抵押,出他项权利证,然后放贷给业主。
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gewen0451gewen 2014-04-28

让开发商帮你想办法!他们应该可以搞定的。
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geyichun 2014-04-28

你说的这种情况客观上可能会发生。因为买方贷款银行审批不通过是不可能房子过户给他的
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