小产权房，说也能做按揭，我详情各位参谋下，这种小产权可以这样买卖吗?具体有什么可注意的事项?多谢!

答：一般的商品房在5证齐全的情况下银行才给予按揭，4证齐全的情况下银行给予批贷款额度。所以小产权房不可以做按揭的，他们所说的可以按揭是骗人的，也可能是非法融资的一种手段。

答：首先，大产权房指的就是开发商拿地的时候政府审批通过所下发的大产证，这个大产证只有开发商才能拥有!因为开发商要在有大产证的前提下才能办理小产证; 补充：大产证也就是所谓的什么路多少弄，一个弄只有一个大产证。 小产权房也叫小产证，指的就是业主拥有的房地产权证，简称房产证。

答：小产权房不受法律保护，对于非农村集体组织成员的买受人来说，存在很大的风险，具体表现在以下几个方面：
(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。
(二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的

答：小产权房的手续一般有
您跟开发商或者村委的合同  您，开发商，村委各一份
律师的公正   你  开发商 各一份
如果您的小产权房是村委的统建楼  那么合同就只有您和村委各一份，律师公正同上！

答：

所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权的“大产权”而言的，指的是在城市郊区或农村，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，购房者在办理了仅有乡(镇)政府或村委会的盖章、没有国家房管部门的盖章的房屋权属证书后，即对该房屋享有了“小产权”。

答：还想还没有出来