二手商品房过户手续费

答：房子满五年了，就可以免去5.6%的营业税，面积在90一下1%的契税，90-144平2%的契税144平以上4%的契税，加1.88%的综合税，差不蛮多了

答：

您好，具体需要看您说的是那种过户方式，是赠与?二手房买卖?还是遗产继承?三种方式都需要缴纳一定费用的，只是遗产继承税费较低，免征各种税，只缴纳一定的工本费和手续费;而赠与和二手房买卖两者费用高低，需结合自身的实际情况判断;如果是前者，契税4%，免征个税和营业税;如果是后者，契税1%、1.5%或3%，个税1%或差额20%或免征，营业税免征或差额5.8%或全额的5.8%等，主要是上述这几项费用，同时再加上一定的工本费和手续费。

答：(1)申请入市。提交申请，交验证件，由房管站派专人核查住房使用情况并核发《公产住房置换准入证》。
(2)住房回收。由承租人到置换企业申请，填写《住房调剂申请书》，同时交验《公产住房置换准入证》、房屋租赁合同、缴租票据、双方户口本、身份证、调出户购房合同或调剂旧房证明，并备齐复印件以及双方的图章。
(3)测算补偿和签约腾房。由置换企业派工作人员现场查勘评定回收住房补偿费，并与承租人达成意向，签订《住房回收协议书》，承租人在一定期限内腾房。住房腾空后，工作人员现场清点设备，检查设施完好情况，回收房屋。按协议付清补偿费。
(4)住房调剂。置换企业将收回的房屋基本情况、房屋有偿调剂款、房型图等信息公布于众。被调剂人选择好房子，经现场看房，达成意向，清点设施、设备情况，签订《房屋调剂协议书》，缴纳定金，置换企业在收到被调剂人全部房款后，于10日内将住房租赁合同、房门钥匙及相关证件交被调剂人。 如果房屋已经约定买家，买卖双方当事人(承租人)必须亲自到房管部门办理有关手续。凡因病或特殊原因不能到场的，须到公证部门办理委托公证，凭委托公证书和委托人有效证件办理手续。
(5)调剂房款必须由调入户交付管理部门，待手续办完，房屋腾空没有纠纷后，由管理部门将调剂款拨付售房单位或调出户。具体换单和返款时间规定为：办理手续5-10天，调入户凭取件收据到置换中心来取置换单，同时填写住房腾空交接单。表明住房已经腾空并无纠纷。10-15天后按财务指定返款日期，于上午带身份证、返款单、房屋交接单到财务办理返款手续。如因手续延期或双方原因延期，返款时间另行商议。

答：

答：当天完办理以后可以直接办理二手房买卖了，不需要等待!

答：

如果房屋有贷款，那么就确实是需要先还清贷款后才能进行二手房交易的;同时目前二手房交易如果房东不能亲自到现场来办理过户手续，那么就需要办理公证，委托他人来办理后期交易过户的相关手续，所以也就只能开具公证书后，才能去办理过户手续，这是比较正常的情况;
只是在交易过户的时候，您需要提前明确您购房的流程手续和时间，同时如果您有存在疑惑的地方，您就应该及时的找中介进行咨询协商清楚;
而且您还需要注意您的资金安全，支付**后，需拿到相应的收条;而定金由于是别人代收的，您也需留存相应的证据，同时税费是在过后时缴纳的，在过户前是不需要交给中介的，您还需及时收好您的付款凭证。