我在某小区购买了一套商品房，房款已交齐，并已签合同，收楼时发现这套房有明显渗水，也不知道是否还有其他质量问题，请问我能要求开发商退房款或换另一套质量好的房子吗?

答：开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。
如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

答：

您好，满了五年的普通住房，免征营业税;非普通住房，差额征收。未满五年，全额征收营业税。税率5.8%。契税：首套房，如果90平以下的话，契税1%;90平以上，契税1.5% 二套及以上：3% 交易手续费：5元/㎡房屋登记费:住宅80元/套个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% ，转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

答：

建行，商业银行都可以，商业贷款， **好去找房产中介，这样会好办一些。

答：

您好，先查询公积金系统内的提取记录，如果您已有一次提取记录，那么您现在就不能再行提取公积金了。因为公积金的提取是针对首套房而言的。首套房是根据公积金系统里的提取记录确定的。

答：

房屋选址，不要朝风口。不要阴暗低洼。不要路冲(正对路上来车方向)。不要在易塌山边。户型**好成方。**好后楼比前楼高。楼前要宽敞。**好楼前方较近处有河或湖。二手房不要凶宅(出过凶事的宅)。**好的吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木，西有通畅的道路，房屋**好朝南方。

答：

双拼房是“90/70政策”( 2006年5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上)的产物，是开发商规避政策开发建设大户型房屋的手段，即：在设计时便将相邻两套房做特殊设计，两套同时出售，购房者购买后可以打通成为一大套，但本质仍属于两套房，有两个购房合同，两个房地产证;

买方购买双拼房等于同时购买了两套房，根据我国现行的房地产规定，对于一套房、二套房贷款**比例都有严格规定。
购买双拼房，其中一套房屋只能按照二套房贷款政策进行按揭贷款，会超出很多购房者的预算。因此，购房者购买双拼房时务必要予以重视，以免按揭不成导致违约赔偿。