大于五年后，按揭利率跟贷款年限有关系吗？比喻我按揭10的利率跟按揭20年的利率是否一样？

答：一样的。五年以上都是一样的。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

答：基准利率是一样的 商业的上浮不一样

答：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）以房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。

答：
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未来十几年房价涨幅不超5%



第一，中国房地产的市场规模有多大？



今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。



我们要回顾一下中国房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候，中国房地产一年新建房的交易销售量实际上是刚刚达到1亿平方米。在1990年之前，中国是没有商品房交易的，那时候一年就是1000多万平方米。从1990年后开始有了房地产业，启动了开发商土地批租、老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革，到1998年、1999年的时候达到了1亿平方米。



随后10年，从1998年到2008年，这10年里涨了6倍，实际上原本可能涨到8倍，10年翻三番。因为在2007年，销售量本来已经到了差不多7亿平方米，2008年全球金融危机发生了，在这个冲击下，中国的房产交易量也下降了，萎缩到6亿平方米。总之，前10年6亿平方米。



后来又过了5年，到了2012年前后，房地产的交易量翻了一翻，从6亿平方米增长到12亿平方米。从2012年到2018年，又增加了5亿平方米。总之在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。



那么今后的十几年会怎么走，是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？



我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。



中国房地产业在过去20年房地产交易总量之所以能够翻四番。有四个原因：



一是城市化。在过去20年里，中国城市人口在增加。中国城市常住人口城市化率上升了近26个百分点，这是城市化过程中城市人口扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之间迁徙。总之，城市人口的大幅度增长，城市规模的扩大带动了房地产业的增长。

答：2015年5月1日中国农业银行五年期住房商业贷款基准利率为5.9%。


住房贷款利率上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的（具体合同优惠或者上浮程度视个人情况而定）,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，在央行指导范围内的上下浮动都是被允许的。


中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

答：中国人民银行29日宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％，下调0．27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％，下调0．27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整

2008年**新公积金贷款利率（10月9号

年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元)
6个月 4.32% 到期一次还本付息 10216.00
1 4.32% 10432.00
2 4.32% 3.60 435.67 10456.20
3 4.32% 3.60 296.67 10679.96
4 4.32% 3.60 227.23 10906.82
5 4.32% 3.60 185.61 11136.77
6 4.86% 4.05 160.40 11548.85
7 4.86% 4.05 140.68 11817.30
8 4.86% 4.05 125.93 12089.64
9 4.86% 4.05 114.50 12365.84
10 4.86% 4.05 105.38 12645.90
11 4.86% 4.05 97.95 12929.80
12 4.86% 4.05 91.79 13217.51
13 4.86% 4.05 86.60 13509.03
14 4.86% 4.05 82.17 13804.32
15 4.86% 4.05 78.35 14103.36
16 4.86% 4.05 75.03 14406.13
17 4.86% 4.05 72.12 14712.60
18 4.86% 4.05 69.55 15022.74
19 4.86% 4.05 67.27 15336.52
20 4.86% 4.05 65.22 15653.91
21 4.86% 4.05 63.39 15974.89
22 4.86% 4.05 61.74 16299.40
23 4.86% 4.05 60.24 16627.43
24 4.86% 4.05 58.89 16958.93
25 4.86% 4.05 57.65 17293.87
26 4.86% 4.05 56.51 17632.21
27 4.86% 4.05 55.48 17973.90
28 4.86% 4.05 54.52 18318.92
29 4.86% 4.05 53.64 18667.21
30 4.86% 4.05 52.83 19018.73