江苏南京房屋买卖税费承担

158****8857 2014-05-19 浏览:68

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146****9035 2014-05-22

普通住宅买卖应交税费
买方应交税费：
1、印花税。计税价格的0.05%.
2、契税。计税价格的1.5%。
3、买卖手续费。
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。
卖方应交税费：
1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)
2、印花税＝计税价格的O.05%
3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%
注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)

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157****0676 2014-05-20

国庆长假结束以来，从南京江宁到江苏省连续出台相关楼市政策，以响应“9.29”调控新政。那在新的政策之下，二手房交易税费有哪些？365独家解析新政**常见问题，为购房者提供**清晰的新版二手房交易税费政策。 1.新的契税标准比老契税多交多少税？ 365解答：按照现行新契税标准，只有家庭购买唯一普通住房，才能享受优惠契税税率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%缴纳。差别：（1）此前家庭购买非唯一144平方米内普通住房，契税为1%，新税率提至3%，将多交全款2%的契税，房价如果100万元，前后两者相差2万元。（2）此前购买首套普通住房，可以享受0.5%补贴，实际缴纳契税0.5%，新契税标准首套普通住房标准1-1.5%，将多交0.5-1%契税，房价如果100万元，新契税将多交5000-10000元。高档住房契税前后暂无区别。 2.哪些情况下，购买非首套的普通住宅仍可以享受老的契税1%的政策？ 365解答：据南京市房产交易中心契税工作人员介绍，目前要想享受老契税政策，必须符合两项条件：一是合同签约时间必须在9月30日以前，二是合同鉴证日期必须在10月20日以前。只要合同在10月1日后签订，都要按照新的契税标准征收。 3.什么情况下能享受个税退税？ 365解答：根据目前二手房交易税费政策，只有对家庭出售唯一满5年的住宅继续减免个税，其他情况均不能再享受个税减免，此前一年内卖房再买房的个税减免也取消，也就是说，10月1日起，房主卖房，如果不是家庭唯一满5年住宅，都要缴纳全额1%或差额20%个税。 4.满五年、不满五年的房屋营业税如何征收？ 365解答：普通住宅满五年可免交，不满五年交差额或全额的5.55%。非普通住宅满五年交差额或全额的5.55%，不满五年交全额的5.55%。非住宅满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6%。 5.满五年、不满五年的房屋个人所得税如何征收？ 365解答：普通住宅满五年且家庭唯一住房可免，不满五年交差额20%或全额1%。非普通住宅满五年交差额的20%或全额1%，不满五年交全额的1%。非住宅满五年交差额的20%，不满五年交全额的20%。这些是二手房交易税费中的一部分，请继续看完

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153****1477 2014-05-20

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

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134****8055 2014-05-19

南京现行房地产相关税收政策(源自省地税局)? 为帮助纳税人更好地了解、掌握这些税收政策,近日,江苏省地税局对房地产税收相关政策进行了梳理、归并和解读。
一、个人购买住房应缴纳哪些税? 作为购买方,应缴纳契税。根据现行税收政策规定,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。
二、个人转让二手房应缴纳哪些税费? 根据现行税收政策规定,个人转让二手房,应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房,还应缴纳土地增值税、印花税。
(一)营业税及附加: 转让二手房应按销售不动产缴纳营业税,具体分住房和非住房两种情况: 一是转让住房。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二是转让非住房。个人销售其购置的非住房,以全部收入减去购置原价后的余额为营业额。此外,转让方还应以其实际缴纳的营业税为计税依据同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率为:市区7%,县城、镇5%,其他1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率为2%。
(三)土地增值税:根据现行税收政策规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让非住房的,按以下方法计算: 一是通过**批准设立的房地产评估机构确定旧房评估价格的,按转让收入减去扣除项目金额,计算增值额、增值率,并据以确定适用税率计算土地增值税。扣除项目包括:旧房的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款及按国家统一规定缴纳的有关费用、与转让房地产有关的税金。二是不能取得评估价格,但能提供购房**的,经当地税务部门确认,“取得土地使用权所支...

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