小产权房怎么办,小产权买卖有风险吗?

hwg770308 2014-05-19 浏览:56

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gz050885 2014-05-22

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。慧择提示:小产权房可以买卖吗?相信通过上述介绍您已经有所了解。
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flsz1034 2014-05-22

有风险!证件不齐全、没有房产证、小产权房子和出租房子差不多!如果国家那天在你购买的小产权房子规划什么需要拆迁、你得不到如何补偿!!!小产权也是几十万、建议你有在几十万不如卖商品房、做**3成、其它7成可以银行贷款、有房产证、证件齐全、买卖放心、住的安心!
!!
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Go,now! 2014-05-21

**好的方法是在付定金前 去当地房地产交易中心拉一份房屋产权信息 即产权调查 这样房屋所有人 贷款情况 会一目了然 这个环节会大大减低风险程度 另交易过程中如果条件允许建议资金监管 实在没有 建议每件事情都亲自陪同
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gnypt 2014-05-21

你要是想买的话就是存在风险的,没办法避免,因为小产权的房子本身就是国家政策不保护的东西。要看将来的变化了。有可能得利,有可能失利。
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haitaolee 2014-05-21

小产权可以买,不过风险挺大的。它不需要什么材料,有身份证就可以了。不能贷款,只能一次性。因为它没在房管局备案,所以不受法律保护。
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ebraznbj 2014-05-20

在买卖的时候要注意,要有村委会的证明及绿本,律师的证明。
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小巧灬可人 2014-05-19

魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您关于小产权房买卖的相关咨询。小产权房可以买卖吗?其实,小产权房是可以进行买卖的,但是其买卖的对象是有限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
根据您的情况,您是外地人,不属于集体成员内部人员,所以是不能购买该土地上的小产权房的。
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