想了解下关于销售厂房的办理流程及相关税费问题?

foodbj 2014-05-19 浏览:91

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dixin_yinli 2014-05-22

是可以的,可以成立公司,成立后租用厂房和设备经营,没有问题
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dixy_0 2014-05-22

按国家规定,房产交易双方各自应该缴纳下列税款:
买方:契税和印花税;卖方:营业税和个人所得税以及印花税。
卖方缴纳0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税(你的房产不足五年),缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。
作为二手房出售,**好的办法是让买方承担全部税款。
一是合同写明过户费用由买方承担。因为产权过户必须要以缴纳双方的税款为条件的,实际上就是买方包税。
二是合同写明卖方净收多少钱,净收就是不承担其他任何费用。
这一切都必须在交易前谈妥并体现在合同中。如果合同没有约定,交易的税款应该按国家规定由双方各自承担。
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byang423 2014-05-21

工业厂房出售需交的过户税费参考用
1、契税:3%(成交价)
2、印花税:1‰(双方各一半)《成交价,评估价取净值》
3、查档:50元《一次性支付(买方)》
4、登记费:个人:50元;公司:80元
5、土地增值税:20%起
6、交易费:6元/㎡×建筑面积(买卖双方各一半)
7、公证费:3‰×成交价(境外才需要此费用)
8、营业税:5%(卖方:实际销售金额减去原登记价的差价)
9、人个所得税:20%(实际销售金额减去原登记价的差价)
10、企业所得税:15%(实际销售金额减去原登记价的差价)
11、贴花:5元(卖方)
12、城市建设维护税:营业税×0.05%(卖方)
13、备注:(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分
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bxwmojwl 2014-05-20

厂房过户需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税,合理避税的方案是:
1.营业税:自建房产自用免缴营业税,但是如果日后将自建厂房出售,需要缴纳两道营业税,第一道是建筑安装,税率3%,用建筑成本/(1-3%)算;此外还需要按转让固定资产缴纳5%的从价税,另附城建税和教育费附加
2.契税避税,**简单的方法就是找个评估机构把评估价格降低,这样的话契税是按照评估价从价定率计税,这样税交的就少了
3.房产税也是按照评估价格减除地方规定的扣除比率,一般是20%,这样方法是一样的就是尽量降低评估价格。
4.城镇土地使用税,是按照房产面积征收,这样就尽量少申报经营面积,这部分税自然就少了建议找一个比较正规的房产帮忙
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bxh2199 2014-05-20

你的理解在计征房产税的时候,是有区别对待的,但在营业税的计征上是不对的。营业税不会给你扣除什么成本,也不会区别什么购进和自建的,是直接按照你的全额收入依据适用税率直接计算的。所以答案是对的。
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bybx123456 2014-05-19

土地增值税和交易总价有很多关系,20%的起征,
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