房屋贷款注意哪些事项？

答：商贷所需材料及流程 贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,**高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限
1、 个人住房贷款**长期限为30年;
2、 个人商业用房贷款**长期限为10年; 贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。 还款方法
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、
(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、**款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m
2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局)
2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局)
3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局)
4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司)
5、 公证:贷款额×1‰ (交公证处)
6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点) 注:代收代缴,多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、
(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、**款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
(二)银行存档用备份
1、 普通购房合同1份;
2、 借款申请书1份;
3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
5、
(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
6、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
7、**款发票复印件1份;
七、打借款合同6份、代开存折
八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
九、送房产大厦抵押
1、 备案合同1份;
2、 普通合同1份;
3、 借款人身份证复印件1份;
4、 预售许可证1份;
5、 门牌审批表1份;
6、 抵押表4份;
7、 核实单1份;
8、 借款合同1份; 注:备案合同1份(返回单位) 批复2份 抵押表4份
十、抵押批复回来后送银行放款
1、 抵押批复原件2份及复印件2份;
2、 抵押表4份;
3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回单位
2、存折、借款合同1份返客户
十二、交契税
1、 备案合同1份
2、 结算或预收发票原件1份
3、 借款人身份证复印件1份
4、 准住通知单原件1份 注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内
十三、交维修基金
1、 备案合同1份
2、 结算或预收发票原件1份
3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)
十四、办房产证
1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份(5楼23号窗口取表)
2、 备案合同1份
3、 借款人身份证复印件1份
4、 契税第4联原件1份
5、 维修基金第5联原件1份
6、 结算发票原件1份
7、 准住通知单原件1份
8、 预售许可证复印件1份
9、 门牌审批表复印件1份
10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)
11、代办人拿身份证原件及复印件1份 注:以上所有材料均要求用B5纸。
十五、办他项权力证
1、 抵押批复原件2份
2、 抵押表原件4张(背面按房证填写)
3、 借款合同1份
4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)
5、 借款人身份证复印件1张
6、 结算发票复印件1份

答： 房屋贷款的方式一般来说有这么几类：额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。这几类还款方式各有各的优缺点，现在小编就带大家来看一下，这几种还款方式适合什么类型的人群。

个人住房贷款还款方式一：等额本息还款
个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款
个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款
个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期**少为1个月。
优点：缓解购房者资金不足
缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多
适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。
个人住房贷款还款方式五：按期付息还本
借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
适宜人群：房产投资客户

答：按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭房子的注意事项：
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
　　
第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
　　
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
　　
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

答：贷款买房的条件：

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

答：　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄70岁以下。

　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

答：没有什么贷款风险金的,不知你跟中介约定做些什么,要贷款的话就要将你的资料送到银行里做贷款申请,需求你提供房产证,身份证,户口本,结婚证(或未婚证),收入证明,银行流水账,社保一年证明或完税证明一年以上,卖方身份证,户口本,结婚证(或未婚证),资料交齐了让银行给个同贷书你就可以了.