房产抵押贷款应该怎么走程序

答：按揭贷款流程：1，递交材料，提出申请，2，银行调查审批，3，凭银行出具的按揭申请审查承诺函，4，签订有关借款合同及担保合同等，5，办理保险，房屋抵押登记手续，6，办理贷款发放手续，7，依照合同约定按期偿还本息，8，还清贷款，合同解除，注销抵押登记。
提申请时需要提供以下材料：1，个人借款申请表，2，申请人和共有人有效身份证和户口簿，3，房屋房产权证，4，房产评估报告，5，家庭收入证明材料和有关资产证明，6，银行要求的其他文件。

答：拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

答：你的情况可以有两种方法进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。

答：房屋买卖流程如下：
1、买卖双方先要建立沟通渠道，购买人需要了解房屋的具体情况，尤其是房屋的产权情况和房屋的价格等信息。
2、对于房子的基础状况和价格达成一致之后，买卖双方就可以签订房屋买卖合同。
3、签订完买卖合同之后，需要接受房管局的审查，到房管局办理网签备案手续，按要求提供相关的资料及证明，交由房管局工作人员审核。
4、对于资料和证件审核无误后，工作人员会对房屋进行实地勘察，请专门的评估公司进行估价，以此来核实交易金额的合法有效性。
5、审核资格和资料都无误后，买卖双方需要按照法律的规定缴纳相关的税费及费用，然后拿到税务机关开具的完税证明。
6、双方办理房屋过户手续，向窗口工作人员提交资料，审核通过后等待领取新的房产证。

答：申请深圳住房公积金贷款需要具备哪些条件？
申请住房公积金贷款，

借款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份，

有稳定的职业和收入；

在申请贷款之日前，须连续缴存住房公积金1年以上（含1年）；

要具有市住房公积金管理中心认可的购买、翻建、大修自住住房及偿还职工在商业银行购买自住住房贷款的证明；

有市住房公积金管理中心认可的房产或有价证券作为抵押或质押，

同时有足够代偿能力的职工个人作为担保人，

担保人须提供担保的书面材料和担保人资信证明；借款人还应有不少于住房总价30％的自筹资金作为购房的**款。

地址----深圳市振兴路港澳购物城２楼（女人世界旁国美２楼）

答：不好说。具体问问当地房管中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。