北京请教关于第二套房屋出售的合理避税

答：如果你的旧房子是单位福利分房的话，可以免掉你旧房子所缴纳的契税。如果是商品房就免不了了。营业税是免不了的，不过你可以按照当地的**低指导价格来缴纳税费，这样也可以免掉好多税费呢。

答：这个现在打击很严格的,你可以找房产中介,那些中介都会的,只要你相信他就行可以把税率做到**低的!!!!

答：这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行
可以把税率做到**低的！！！！

答：根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。



根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实

答：如果你们结婚了，就是以家庭来做单位的。 还有看你那套是在哪里的，如果不是在广州本地的，贷款可以给你做到首套。 还有契税是按第二套来计算的，3个点。

答：房产以家庭为单位，夫妻任何一人名下有房再次购房都属第二套房，第二套房产目前信贷控制较紧，**在50%-60%，利率要在基准利率上浮10%-20%，大概在7.8%-8.5%。