请问划拨地与出让地的区别？经济适用房和商品房的区别？

答：划拨的土地一般不会用于商品房建设，在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的，比如经济适用房等。

以经济适用房为例，其土地是划拨的，你买了后不能自由买卖，如要卖，则需要先把土地出让金什么的补齐了，按你当时买房时的与商品房的差价来补。

答：经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
经适房性质：微利商品房，售价低。
2、 商品房产权：完全产权。
经适房产权：不完全产权。
3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
6、 商品房建设标准：企业自定。
经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、 商品房规划设计：招投标或议标。
经适房规划设计：招投标。
8、 商品房开发建设：招投标或议标。
经适房开发建设：招投标（不得转包）。
9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
经适房抵押贷款：可以。

答：经济适用房与商品房的区别主要有以下几点：
一、价格不同：经济适用房的价格比商品房要低得多，它们更多是面向低收入群体而设计，是政府提供的优惠政策。
二、品质不同：经济适用房的品质要比商品房低，一般来说，它们是由政府直接统一规划建造，设施设备和装修等要求都比商品房低。
三、利润不同：经济适用房的利润比商品房低，因为它们的价格低，政府的补贴也相对较低，主要是为了满足低收入群体的住房需求。
四、使用权不同：经济适用房的使用权是政府的，买房者只能拥有使用权，而商品房是买房者的，他们可以拥有完整的业主权利。

答：13层以上，18楼不要，顶楼不要

答：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。
经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;
原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房

答：经济适用房和商品房的区别还是比较大的，因为经济适用房针对的是特殊的群体，适用的范围有限，这也就是为什么经济适用房会比较便宜的原因，而大多数的商品房只要有钱并且符合购房的条件就都能够购买，适用的人群是比较广泛的，所以如果不够购买经济适用房的资格，可以购买商品房。
经济适用房的产权不一定是完整的产权，而商品房则一定是完整的产权，因为大多数的经济适用房已经得到了政府的优惠支持，所以在出售的时候会有一定的限制，是不能够自由进行转让的，大多数的城市规定经济适用房需要满足5年之后向政府缴纳土地出让金才能够进行转让，而商品房则没有这一要求，只要拥有房屋所有产权证就可以自由转让，不会受到其他的限制，只不过商品房在转让的时候需要缴纳一定的税费。