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对你来说问题**大的是资金是否能到账你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方这样双方都放心银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧希望能帮到你了个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一
全部4个回答>中介要求我独家委托让他们卖房，我会有什么风险？
146****7798 | 2014-05-27 22:41:33
已有5个回答
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132****4876
独家委托也是有时间限制的，可以签一个月，一个星期。你想签多长时间都行。独家委托期间你要是在其他地方给房子卖掉了，人家就可以起诉你。中介没卖掉是没关系的。急卖的话就不要签，多挂几家公司。我就是做中介的不会骗你。独家委托上的内容你多看看就行了
查看全文↓ 2014-05-30 14:29:23 -
144****5260
如果委托协议没有规定只通过他一家卖，就告诉他自己卖出去了，要办手续，必须拿回契证，否则卖不出去或卖低了要他赔偿。这类东西尽量不要借押
查看全文↓ 2014-05-30 13:02:04 -
151****2935
独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售，再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉，你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦
查看全文↓ 2014-05-29 10:57:03
价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了，如果是想调价 撤牌 都可以的。 -
137****6457
独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售,再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价 撤牌 都可以的。独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了.
查看全文↓ 2014-05-28 14:08:57 -
133****5787
看是不是给你下钱了。**好是不要这样做，这样会影响客户群体，卖房子比较慢。
查看全文↓ 2014-05-28 09:01:19
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答
中介独家委托卖房的利弊：1、好处就是可以享受中介的独家服务，会安排专门的服务人员，特别是一些大品牌的中介公司，为了能够增加房屋的出售概率，会给出一些优惠活动，这是在其他中介公司所没有的，如果着急出售房屋的话，可以委托中介公司独家托管。2、坏处就是在签署了独家之后，一旦想要更换别的中介公司，就要支付相应的违约金。通过中介卖房需要注意什么事项1、中介只能够起到一个监督的作用，所以在卖房的时候要签署三方合约，尤其是在交付房款的时候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。2、中介会有一份统一的正式合同，签订买卖合同写明违约责任，还需要注意的就是补充条款的有没有被窜写。3、中介费最后付清。4、综合比较各中介公司的服务模式不要着急的就签署独家代理。
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这样别的公司就不能带人看你们家的房子了，对于他们公司来说就是客户多了点，如果她们真的用心的话把您这房子主推可能会卖的快点，但就怕你跟他们签了独家以后，前两天还好，过了这段时间就给您说你这房子贵点让您降价什么的就不太好了！个人观点我并不是中介我只是售楼处的销售曾经干过二手房买卖！望采纳
全部3个回答> -
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独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售,再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价 撤牌 都可以的。独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了.
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你在没有物权人的授权的情况下作出的行为属于无权处分行为，不发生处分的法律效力。中介必须归还你姑妈的房产证，你姑妈在法律上是不需要负责任的。买家和中介找你赔偿是合法的，但赔偿额度有待你们三方协商或由法院判决。
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