未付全款开发商不签合同合理吗？

答：不合理的，开发商方面应该存在什么问题

答：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
　　第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

答：你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，这两个证分别出自国土部门和规划部门，都是可以查的；还有你目前跟开发商之前签得是什么，如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。
目前你如果没有跟开发商签合同，更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好，只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系，但如果备案，你就去咨询下当地房产局吧
再有集体用房，目前的法律是不允许销售的，它不是在出让土地上建房，因此前面说的什么证基本你都查不到，你**后也难拿到“两证”。没有“两证”，房子你也就只能住着，但求无任何事发生。

答：开发商拖延签合同的原因比较多，主要包含以下两点：1、如果购买的是期房，开发商没有取得商品房预售证明，那么是无法进行合同签约。2、房屋如果没有合法的手续属于违规建房，比如采用划拨土地或集体所有土地来开发商品房屋，这样也是无法签订合同的。
如果已经与开发商签订了定金协议，而此时开发商拖着不签合同构成了违约的行为，可以去法院起诉解除相应的合同，并且可以请求赔偿相应的损失。在购买房屋时一定要要求开发商出示“五证”，这也是日后办理房屋产权的重要条件之一。另外，应当多考虑一下开发商的综合实力，可以通过网络查询或者是实际考察等多种方式来判判断，如果开发商的实力不强，那么很有可能出现房屋质量问题或者是产权风险等相关问题。

答：没有签合同，怎么就付款了呢？如果没有任何书面合同，那么建议抓紧补签或者退房。如果双方有草签的合同，那么看草签的合同条款，是否达到退房的条件，抓紧落实网签或者退房。如果草签合同里面没有约定，那么可以参考国家的格式合同，或者向住建部门投诉。

答：　　楼主您好，您的担心是有道理的。
　　1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
　　2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低
　　这也是公认的，大家也都认可的，另外市场这么火，什么房子，四年了还没卖完？
　　3、如果只是这个原因，就看您是否谅解他们了。道理很简单，你们房子卖多少钱跟我不反对，我们也觉得开发商房价越高，将来我们二手卖的时候收益也会越大，但那是将来的事，你们不能因为要把价格卖高，来损害我现在的利益。现在不做网签，将来开发商有什么变化，我们找谁去，现在政府打压这么厉害，万一房地产市场崩盘，公司出点什么问题，那这个房产证可能就很难办理了，如果对方说市场好什么的，您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛？。（简单找了点理由，给您参考看怎么去说）
　　我更担心的是其他问题，建议您
　　1、您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。按道理要是4年，他们的销售许可证肯定要办理延期的，要不就过期了。另外如果交房了，那房子应该是通过验收的。
　　2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。