抵押贷款购房好还是按揭贷款购房好？

答：现在商业贷款5年期以上的基准利率是7.05%。如果是直接按揭付款的，一般是基准利率的1.1倍到1.2倍，如果全额付款后再办理抵押贷款就不一定了，视房子的情况，一般要基准利率的1.3倍甚至更高，具体总额相差多少，暂时无法计算

答：如果您有钱的话还是全款比较好。贷款本息再低还是要有利息的，相对商贷来讲公积金比较合适而已

答：有的银行有无抵押贷款,具体的可以咨询下各银行。

答：根据个人实际情况申请贷款即可
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

答：因为现在你去和银行签约的时候，都会建议使用等额本息的模式，这样做的好处：就是每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，可以很好的规划家庭的开支。
因为，每月还款额度中，前期还款的利息，占比高达70％左右，本金只占据30％以下，这就意味着，你还款的年限越多，还款的利息越多，还款的本金比例很小。
一、已经还款2年的用户，可以选择一次性提前还款。
因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。
二、还款年限超过5年，不建议提前还款。
因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，**后一算，不划算，那有什么做法呢？
可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年收益率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的收益左右，还利息一点问题没有；
三、提前还贷也有一些注意事项。
一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；
二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。
要不要提前还贷，有没有能力提前还贷，适不适合提前还贷等等情况，都要各位自己决定，以上就是小编给大家讲解的提前还贷的一些参考，希望对各位都有所帮助。

答：按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高，而且会浮。
按揭贷款买房，首套，**高优惠15%

抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%

肯定是按揭买合适
所需资料
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
折叠付全款缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
折叠办按揭优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。