商铺使用年限到了后怎么办

答：商铺的使用年限到了以后，国家会收回，至于一些相关的细节还是咨询相关的政府部门，这样会更清楚。

答：因为商铺属于耐久商品，使用寿命很高。买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。在通货膨胀的压力下购买商铺是让资产保值的稳妥方式。说到商铺，下面我们就来了解一下商铺产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。
商铺产权是多少年
1．根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他商铺用地五十年。
2．40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。
3．所以，商铺的产权一般都是40年的。
商铺产权到期后如何续产权
1．《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
2．也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
3．《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”

答：《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定：建设用地使用期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

答：房子使用年限到了是否能够进行自动续期主要是看房子所处土地的性质，如果是普通住宅在到期之后就会自动续期，按照当时的标准缴纳土地出让金之后就可以继续使用土地，而且在住房的质量符合标准的前提条件之下，不会影响正常的居住。但如果所购买的房子是非住宅的类型，期满前一年就需要提前进行申请续期，并且交由当地的政府部门进行审批。
土地性质的不同使用的年限也会有着较大的区别，普通住宅类的土地使用年限是70年，一些公寓或者是商用住宅，因为是综合用地或者是商业用地，土地的使用年限是40年或者是50年，而且需要购房者明确的是所谓的使用年限，指的是开发商拿地的日子，而不是房屋所有产权证上的时间，一般房屋所有产权证上的时间会比拿地的日子晚2~3年。

答：在土地管理法上明确规定,住宅70年，商业40年，工业50年，综合50年的土地使用权年限，目前，可以理解为当土地使用权年限到期后，可以提前一年到土地管理部门办理土地使用权续期手续。

答：核心提示：根据用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。具体内容由法律快车编辑为您介绍。

商品房使用年限到期

　　商品房使用年限到了怎么办？

　　购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。

　　2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

　　《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。

　　法律快车编辑温馨提示：

　　我国土地使用权出让**高年限按下列用途划分：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

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