现在需要买一套房,爸有公积金,总价40w,**12w,以他的名义买下以后过户大概要多少钱?

大概需要4000元左右

大概需要4000元左右

你爸爸名下已有一套住房，公积金购房贷款是可以的，但利率会上浮些（可能10%，各地不尽相同），目前5年期以上的公积金贷款利率为4.7%，如果上浮10%，为5.17%；如果以你的名义购房，因为你没有公积金，只能商业（按揭）贷款，按揭贷款5年期以上是利率为6.8%，两者相比，还是公积金贷款合算。
这套房总价40万，**12万后需贷款28万，按公积金利率上浮10%后的5.17%，年限按15年，以等额本息法的方式来还款，我给你计算了一下：每月的还款额为2239.10 元（每月相同）。还款总额为403037.48 元，总利息为123037.48 元（以你爸爸的公积金贷款来购买）。
如果以你自己的名义买，按揭贷款利率为6.8%，同样的28万、15年：每月的还款额为2485.51 元，还款总额为447392.69 元，总利息为167392.69 元。
公积金和按揭的利息付出相差44355.21元。也就是说以你爸爸的名义买可以少支出44355.21元。
如果现在以你爸爸的名义买，到时候再过户给你，其实就是转让给你（相当于买卖），办理房产证更名时交纳一笔契税，目前的税率是1%——2%（各地不相同），就是说价值40万元的房子需交纳契税4000——8000元的税，相比以你的名义买还是合算的。
我建议，以你爸爸的名义买，你作为贷款的共同还款人写入贷款合同中，办理产证时就是你们两个人的名字，这套房子属于你与你爸爸共同共有（各50%），将来如果要过户，契税只要付一半就可以了。
希望我的回答你能满意。

可以，目前需要4000左右