购买二手房,是先交**,还是先更房本的名字?
136****3146 2014-05-30 浏览:64
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在线咨询贷款买房政策
热心网友 已有回答
138****2326 2014-06-29
先**,**好是找一个好一点的经纪公司,他们会一条龙服务的。
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158****5022 2014-06-27
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138****8968 2014-06-26
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144****4917 2014-06-24
先** 房本要交中介押着 过户就可以改了
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137****4370 2014-06-21
一般是先交**,
房产证押在房产公司,之后过户 保证不会出现问题
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153****7062 2014-06-21
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155****3628 2014-06-21
您好,各个地方不一样的,您说的更房本的名字,叫过户,在昆山一般是先交**,房产证压在房产公司,之后和客户一起去过户。
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156****9911 2014-06-18
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147****8771 2014-06-13
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136****7434 2014-06-13
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147****8974 2014-06-10
、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购
买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳); 2、营业税,营业税是针对
房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳; 3、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳; 4、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳; 5、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,
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141****8866 2014-06-09
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153****2557 2014-06-07
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137****0972 2014-06-07
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138****8234 2014-06-02
一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。
二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。
四、二手房搞
按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在**的时候一起付,因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。
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151****8331 2014-06-02
先交**,再过户。按照常规:先双方共同签订买卖协议,就价款、房屋面积、付款方式(一次性、分期、
二手房贷款)、
过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。
一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金,定金比例按照不超过房屋总价20%,然后按照约定,过户完成时付其余房款。
这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式,买方缴纳的**款,银行做冻结,然后受理贷款,贷款审批通过后办理过户手续,过户后银行将贷款支付给卖方。
关于相关过户手续费用承担问题,双方在合同中约定。
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157****0880 2014-06-01
购房的流程:
看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
我我建议还是按照这个流程来进行交易吧,先**,在过户,领证后给余款。如果你觉得不安全可以到银行申请资金监管,这样你的资金就有保障了,因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的。
超级经纪人网 为你解答,
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157****8125 2014-06-01
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138****6627 2014-05-31
**款要根据你的实际情况而定的,二手房不是直接更名,要到交易中心办理一些相关事宜,这些签合同后中介都会带着你一起办好的,如果是直接更名的话交个契税就可以了
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156****2025 2014-05-30
肯定是要先交**,然后再过户到你的名下。再申请贷款。
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