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2010年后，我国一线城市陆续出台限购政策。而时隔五年，随着房地产市场的变化，限购令在多地以各种形式退出历史舞台。 据统计，限购取消后，福州、海口、南京、成都、昆明、无锡、苏州七个城市成交量一度冲高，随后马上回落；天津、呼和浩特、杭州、厦门、温州五个城市，取消限购后，成交量变化不大；限购取消后成交量稳定上涨的，占比31.5%，其中长春、青岛涨幅超过30%；而石家庄、南昌、长沙三个城市成交量不升反降。 广州作为房价低过三亚的城市，有没有希望成为下一个取消限购的城市呢？ 根据限购政策，在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 广州昔日当属内地第三大城市，而近年来深圳以其独特的地理优势，无论是人气还是财气，都逐步超越广州。广州金融体系吸纳的资金总量，从2000年时为深圳2倍，到2015年变成了只有深圳的70%。房价也被广州明显超越，库存量庞大。由此看来，广州的确有取消限购去库存的需要。而另一方面，也有专家认为一线城市楼市调控难以松动，要冷静观察，不能因此进行干预，轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。
佛山取消限购，继而东莞也实行了取消一手房价涨跌幅限制，广州的政策是否会有所松动呢？房价也有怎样的变化呢？
141****0815 | 2014-08-11 15:52:16
已有4个回答
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148****2024
如果广州也松动了，必定会增加了成交量，但价格会不会有大幅的变化就不知道了。
查看全文↓ 2014-08-14 09:39:25 -
152****0076
有升没跌,这是不变的
查看全文↓ 2014-08-13 13:40:39 -
145****8500
广州松动迟早问题，要是广州解除了限购，楼价上升是一定了，平衡发展，不会爆升
查看全文↓ 2014-08-11 17:17:24 -
144****4089
大多数人希望“穗六条”松绑，不过房价方面会慢慢上升，不会有很大的波动。
查看全文↓ 2014-08-11 15:54:18
广州买房交流群-68群（413）
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住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料：商品房买卖合同(原件1份)；申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
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新的一年到来，在楼市去库存压力下，关于广州取消限购的声音也日渐看涨。那么广州真的会取消限购吗？取消限购会影响佛山房价吗？ 越来越多的人工作在广州 买房在佛山 在广州某建筑公司上班的80后小宁，去年年中有了买房安家的想法。起初小宁首选在单位附近的客村买房，但在房价压力下一路往外“逼退”至番禺，仍然无从下手。“难道还要再往外到佛山？”小宁想了想又放弃了，“交通实在不方便。”购房计划也就此搁置了。 直到去年年底广佛线二期通车，林浩抱着“试试看”的心情来到千灯湖，才发现了惊喜。“原来金融高新区离客村只要半个多小时，比想象近多了，房价也比广州便宜多了。”一周后，小宁又带上女友来佛山看了一次房。 其实，虽然说广州一直没有放开限购，但是来佛山买房主要是受到房价、交通的吸引，并非受限于买房资格。因此即便广州取消限购，只要房价不降，我还是买不起。虽然在佛山也还是很多情况未定，但买房压力小一些，短期还是会继续留意该片区的发展。 解限的话小户型**受广州外地人欢迎 三年前，小张从深圳跳槽到广州工作，因缴纳广州社保不足三年而未获广州购房资格。直到去年五一佛山解除限购，大批广州人涌入佛山买房，小张便开始考虑起了靠近广州、交通便利的桂城板块。 小张原计划是买一个两居室小户型，总价不会太高；另外一定要近地铁。虽然不确定桂城的**前景如何，但相信地铁盘不会贬值。这样的房子自住方便，投资也保值。于是小张连续看了颐景园、怡翠花园、桂南名都等二手楼盘，但因当时恰逢广佛线二期开通在即、高价“地王”频出，几套房源的价格都不太理想，还曾遭遇二手房东返价。 小张***示，之前有看中过一套65万元的两居室，但房东听说其他业主放盘价更高时，就涨了2万元。随后，他又看中了一套50㎡的小户型，但临签约前自己却反悔了。“户型、装修、地段都很好，但那个盘的市场均价在1.1万元/㎡，我看中那套却卖1.3万元/㎡，不想做冤大头。”后来，小张听朋友说广州增城并未限购，因此暂时搁置佛山买房的想法，打算去增城看看再说。 小张认为，如果取消限购，价格肯定是疯涨的，所以我认为短期内广州还不会取消限购。但如果广州针对取消限购，我有了购房资格，估计还是会在广州买房。毕竟工作地点在广州，社保、交友圈也在广州，住广州还是更方便些。其次，广州**空间也比佛山好些。 那么广州会取消限购吗？ 关于广州是否会取消限购，业内大佬的观点不一，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，虽然短期较难，但今年仍有可能取消。 龙斌***示，目前广州市场供应充足，甚至佛山东、清远南、东莞、惠州都成为广州的郊区供应；二来房价走势有自己的规律，而在大市平稳、预期收益有限的环境下，投资者也不会大批入市。由此看，广州已具备取消限购的客观条件，目前主要影响因素只在于政府举动。 合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林也持类似观点，并***示主要看以何方式解限。广州今年可能会出现取消限购，主要是看用什么方式来取消。比如可能是像佛山一样逐步放开政策，也可能先针对外围区域进行政策调整。 当然，也有人认为限购解除的可能性不大，中原地产市场研究副经理黄志兴***示，广州等一线城市整体需求旺盛，人口净流入大，房价高企，因此短期难以全面取消限购，库存压力分布也十分不均衡。即便取消也是结构型性的分区域的有条件逐步放开。 如果广州取消限购 佛山的楼市会受影响吗？ 至于广州对佛山的影响，龙斌***示，广州解限后，影响**大的是广佛交界盘。虽然在广佛一体化影响下，广州外溢到佛山置业的趋势仍会持续，但不会再出现像2015年一样快速发展的情况。成交量将会有所缩减，涨价动力也不会那么大。另外，由于价格预期降低，高价地项目在高成本下也将面临销售压力。 另外，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林却持不同的观点，他认为会有短期的波动，但长期影响不会太大。 曹绍林认为，去年以来，广佛交界楼价地价已水涨船高。若这时广州放开限购，不仅一部分获得购房资格的外溢客回流，能承受广佛交界房价的购买力不一定快速对接上来，导致该片区短期内出现波动。但长期看，广州客选择佛山不光是因为房价，更大的影响因素是交通距离，这是佛山对比番禺、萝岗的明显优势。未来广佛交通也会有更多利好出来，广佛融合的置业流向已成趋势。
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佛山于3月18日正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），成为广东省第三个出台“限购令”的城市。《通知》中明确规定，佛山将从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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限购政策什么时候解除是很难说的，主要看中央的政策，中央政策松的时候也就是佛山限购解除的时候，要知道，地方政府都是被迫限购的，他们肯定不希望限购了，房价越高对地方政府越好。如果房价持续高涨，甚至不下降，限购就不大可能退出，这次中央限制房价看来是很用心的了，不然民怨沸腾，国家社会不稳定啊。有钱可以选择其他投资，不一定是要买房，或者可以去不限购的城市买。
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