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13324898756 2014-11-26 浏览:42
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二手房贷款公司不能提供有效收入证明怎么办?
有没有人知道北海二手房贷款年限是多久?能告诉我吗?谢谢!
二手房贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
二手房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定
想在北海买二手房,可以贷款吗?怎么贷款?求解答
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
(1)确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
(2)查询公积金
与卖房人确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
(3)签订房屋买卖合同
借款人与卖房人签订房屋买卖合同,由于各交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
(4)准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
(5)签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
(6)办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。
(7)办理产权证和抵押证明
借款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将借款人的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。
(8)银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
在北海买套二手房**比例大概需要多少啊?
我想知道北海二手房怎么过户?北海二手房过户费用是怎么算的呀?
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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