我想问一下我想买个二手房但是房产证上是现房主名物业是原房主名请问办理这个我都需要什么手续和费用，还是就是他这个房子有17年没有住过了那物业费方面也需要我来支付吗

答：要交的费用有：契税，评估价，全权委托公证费，土地交易服务费，贴花，产权登记费，抵押登记费，抵押合同公证费！ 业主把房子过户给您的话必须先把之前的一些费用结清的

答：身份证 房产证，发票 契税

答：是需要过户的

答：其实购买拆迁房存在一定的风险，你签订合同比签订协议更有效点。
订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。
如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。
举例来说，拆迁房5年内不能过户,所以你即便居住在个房屋里,这个房子在过户前也不属于你,如遇5年后房价上涨,对方不肯过户,你恐怕只能拿出你的购房款和违约金,当然如果买卖合同设计的好一点,对方违约成本很高的话,那么违约的可能性就会减小。

答： 其实房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。
若果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

答：需贷款还清后，才能办理加名。
房产证上加名需要：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
另外，办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。