二手房过户费用多少啊 105平50万的房子 老证、

答：一般看有没有满五年和是不是普通住宅 满五年和普通住宅 税费比较少 不满五年和非普通住宅税费就相对多一点

答：

第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

答：

契税1、普通住宅按买价征收1.5%

2、非普通住宅按买价征收3%由买方承担

营业税
1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

3、个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

个人所得税(卖方缴纳)取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取

答：

费用需要符合的条件是

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费

答：

买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。

1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）
6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3％。
7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用

答：

申请贷款提供的资料
(1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、**款证明、邮储个人结算账户(存折);

(2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);

(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;

(4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。