如果北京取消"限购第三套房"规定 北京房价走势会如何

答：自2010年起，北京要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房的居民发放贷款。时间已经过去五年，有学者***示，现在如果北京取消“限购第三套房”规定，房价也不会暴涨。我们来一起看看该学者的建议和原因。

据相关消息，国家有关部门已经宣布放宽外资准入，允许境外个人在华买房，这个消息令市场感到兴奋。当前，随着中国经济的开放程度越来越大，越来越多的外国人把中国当做创业基地，特别是一些年轻人，希望在中国实现事业梦想。但是，限制境外人士在华购房的规定，一定程度上制约了其长期在华创业的热情和计划。这一次“解禁”，及时解除了这些顾虑，不仅解决了他们长期在中国工作的困难，而且对中国的房产市场的回暖也具有特别意义。
学者刘志勤***示（前瑞士苏黎世州银行北京代***处首席代***，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员），应当借力这次“解禁”扩大政策的优惠面，达到强化市场效果的目的。在解除对境外人士购房限制的同时，可以考虑在几个核心城市，比如北京，取消或放松存在已久的“限购第三套住房”的规定。具体说来，有以下几点理由：
第一，目前国家经济处于增长减缓，下行压力逐年增加，如何刺激有效消费成为政府制定政策需要考虑的头等大事。如果允许居民购买第三套住房，必将大大刺激相关产业的就业和发展，是**简单的提升经济活力的有效措施。
第二，原先用于改善型的第二套住房，舒适性或便利性均落后于期望值，并未满足居民改善住房的心理预期。所以，有了购买更符合家庭需求的愿望，这是购买第三套住房的基础人群。据某房地产开发商的保守估计，在北京将有数十万户家庭有购买第三套住房的需求。
第三，随着老龄化的迫近，许多家庭面临老人如何养老的问题。北京等城市正在推行居家养老模式，就是以老人独立居家为主。而许多家庭由于只有两套住房，无法安排老人在家养老的计划。如果放开可以购买第三套住房的规定，将大大缓解大城市老人居家养老的困难。这对国家、对个人、对经济发展均有利大于弊的优势。
第四，国家为了促进经济增长、鼓励大众创业、万众创新。如果允许市民购买第三套住房，就可以增加市民创业的机会和积极性。市民可以用自己的住房提供租赁或办公司、办企业，或办网店等，既可以节省大量国家资源，又可以提高市场积极的消费水平，是个于公于私都可以产生正能量的好事情。
第五，在过去二十年中，有不少市民购买的第二套住房属于“商住两用型”。当时觉得是新型房源，自以为居住工作两不误。但是这种住房结构和住户成分的复杂性，使得这种商住两用型住房越来越让人头痛。据一位久住北京左家庄地区的一位朋友诉苦说，他原来买的就是所谓的商住两用房，本指望可以达到“改善”住房条件的目的，但是他已经无法忍受这种住房带给他家庭的烦恼：由于住户有一半是被一些公司租用，每天来往客户络绎不绝；而**令人不可容忍的是楼内永远都有搬进搬出，重新装修的施工队在施工，几乎每天都上演着水泥、砖头和家具的交响曲。由于不能购买第三套住房，他们只能苦苦熬着过着度日如年的日子。
放开第三套住房，不会引爆房价飞涨。目前各大城市的存量住房完全可以满足对第三套住房的市场需求。我们在税收和房贷等政策方面利用好杠杆作用，对于促进经济持续增长将起到积极作用。目前股市繁荣，也为解决购房资金短缺人家提供了新的融资手段。机会的确难得。
因此，有关部门可据此进行市场调研，对未来房产市场变化做出预计规划，让北京等地市民尽早拥有购买第三套住房的许可。房地产活了，市场就活了。房市火了，经济也就火了。

答：原文：自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

答：如何认定第三套房
根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。
第三套房子能贷款吗
首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

答：2013年及未来房价走势预测
2013年未来房价走势，我要预测!我不是什么专家，就是一普通草根，我需要买房，所以自行研究。我搜集了几乎所有我能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……对未来房价进行了预测，现在我把这一年的研究结果拿出来给大家分享。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积蓄。

2012年预测房价出错**出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实却大相径庭。2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。
事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的脉搏。
2013四季度北京房价走势分析
一线城市房价上涨速度，就连开发商也觉得“有些夸张”。
权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。
北京房产网编辑为广大用户回答关于2013房价走势（）的预测

答：限购指针对主城区,一方面你可以选着郊县的房源,如果你要坚持市区里面的房源的话,有两种方案供你选择:
1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名义买;
2.就是把你现有的房子卖一套之后,再到**周边去买一套回来,因为限购是限制手上拥有两套或三套房子;

答：二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案
追问
不看贷款记录吗？你依据那条规定，能告诉我吗？谢谢！