长春的学区房怎么购买？买哪个区域好？

答：今年4月底，长春各区域相继在网上公布了2015年中**学区划分方案。消息一出，引得适龄儿童家长对学区房的关注，一时间买房热情迅速升温。那么长春究竟哪些区域名校多呢？

解放大路（新民大街—平阳街）
解放大路沿线的名校包括解放路**、吉大附中、树勋**、103**等等，除吉大附中之外，其他**均属于公立**，均执行就近入学的政策。周边无新房在售，而且二手房普遍房龄在10年以上，房价多在七八千元左右。
同志街（解放大路—自由大路）
同志街沿线的名校包括吉大附小、明德路**、师大附中等，另外，同志街与清华路交会处的市图书馆周围有许多课后***班，教育氛围非常浓郁。周边无新房在售，而且二手房普遍房龄在10年以上，房价多在万元左右。
自由大路（新民广场—同志街）
自由大路沿线的名校包括师大附小总部、师大附中、这两个**都在自由大路沿线，紧邻桂林路商圈，周边交通和商业配套十分成熟。但是无新房楼盘在售，大家可以考虑二手房。
南湖新村中街（南湖新村中街—繁荣路）
南湖新村中街沿线的名校包括吉林省第二实验**、东北师大第二附属**、长春市实验幼儿园国际部、银望私塾省二实验分校等，目前南湖新村中街、繁荣路沿线的新楼盘较多，例如大禹南湖首府、万科柏翠园、长春壹号院、圣海国际等，但是均不属于名校的学区房，新房单价多在万元以上。
净月管委会周围（福祉大路—净月大街）
净月管委会周边的名校包括长春市实验**、吉林省二实验远洋分校、东北师大附小附中中信实验校等。该区域新楼盘较多，不过名校多为联合办学，因此还需购买远洋戛纳小镇、中信城的学位房。
卫星广场（南湖大路—卫星路）
卫星广场周边的名校包括省实验**、东北师大附中明珠校区等，以上提及的**均属于公立校，执行就近入学政策。目前，周边在售的新房楼盘中，无这两个**的学区房。

答： 长春楼市的几大板块，经过了这些年的发展，可谓是各有特色，今天就来分区域聊一下长春各大板块的特色。快来看看你家属于哪一类吧。

长春地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或高端，或热门，或冷门，比比皆是。搜房网特别盘点长春楼市11大板块，各板块赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？
南部新城
角色描述：年轻有为的潜力股，戴着金丝边框眼镜、举止优雅、姿态高昂，喜在咖啡馆喝着咖啡闲翻书。
区域特点：土地资源广袤，因为市政府南迁，一时间成为开发热区，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是长春人民眼中公认的“”。
点评：南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。
适宜人群：毕业青年、新婚夫妇、改善类购房者、有车一族。
朝阳区
角色描述：帅气多金的老大哥，世人常称作的“土豪”，各个区域都喜讨好他、跟他搞好关系，为人霸气爽朗、做事雷厉风行、一言九鼎，霸气十足！
区域特点：长春市的城市核心区，土地寸土寸金，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是高端的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。
点评：土地资源稀缺、楼盘少，以大平层的高端豪宅为主，房价大多过万，且面积较大，随便来一套便要百万以上。
适宜人群：资金实力雄厚且喜城中央优渥配套的客群。
绿园区
角色描述：苦苦奋斗的闷声大叔，少言寡语，踏实肯干，绩效一般，为人比较低调沉稳，爱做饭，喜中规中矩的中餐，听老婆话。
区域特点：刚需与改善并存，价格一直不低，但是楼盘比较少，客群以地缘性为主，**尤其是好**比较多，二手房价格一直不低。配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。
点评：区域除了几家大体量楼盘销售多年外，其余楼盘体量较小，大多在推出时即售罄。近几年的楼盘更是以“位置好、体量小”为主要特点，售价当然不低。
适宜人群：地缘性购房者，刚需改善均可。
净月区
角色描述：温文尔雅的绅士，传说中的高富帅，不仅学历高、身高长、长相帅气、多金，而且待人接物让人十分舒服，不喜争抢却获得老天的过多厚爱，无数人想投入其怀抱，而且人家坐拥别墅无数啊。
区域特点：开始是长春市公认的“富人区”，因为拥有净月潭国家森林公园，别墅/洋房成为区域主要的供应产品。又因为是新开发区域，后期涌现出很多商业产品满足区域发展，而且大学城成为区域不可或缺的标志。发展至今，也出现很多刚需类好品质的楼盘，卖价却仍旧不低。
适宜人群：资金雄厚的高端人士，别墅/洋房供选择；资金尚可的购房者，喜优美环境，可购刚需类住宅；投资客群，商铺和公寓种类齐全。
老南关
角色描述：步入中老年，戴着深度眼镜、学识渊博、看淡事态不与争锋的先生。
区域特点：土地资源稀缺、新盘少、以高端改善型房源为主，地理位置优越、城中央配套醇熟。
点评：区域发展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亚泰大街等城市主干道贯穿，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。
适宜人群：资金实力雄厚的改善类人群，对配套十分看重。
宽城区
角色描述：出身平凡、踏实上进，步入中老年后成绩非凡，不仅获得“领导”和“政府”的重视，因为待人亲和、生活成本低，逐渐获得刚需客们的青睐，收获不少粉丝。
区域特点：生活配套丰富，因为缺少水资源，生活环境一般，交通路网发达，地铁1号线、轻轨及公交，还有火车站、客车站等，宽城区成为人群为密集、来往为繁杂的区域。
点评：人都说宽城区是一个“不来就不想来，来了就不想走”的区域。区域楼盘绝大多数是刚需产品，售价也从前几年的市区低谷一路向城区均价攀升，各项配套也逐渐丰富起来，加上铁北成为国家重点打造区域，越来越多的人乐意居住在此。
适宜人群：地缘性购房者、刚需客群，进城务工人员、城镇居民。
高新区
角色描述：涂着亮红指甲、身姿绰约、形态优美、养尊处优的阔太太。她一向信奉优质的生活才是生命的本源，要有好环境、要有好房子、要有好心情。
区域特点：住宅两极化，以高价高端和低价刚需为主。高新区因为是后发展的区域，各种工厂和产业园集中，所以带有一种生硬之感。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，私家车遍布。
点评：高新南区因为有八一水库，环境自然是优美的。现在居住的人多了，在早晚高峰，堵车问题也开始出现。不过，宽敞的大路那叫一个爽哉。
适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子。
北湖
角色描述：后起之秀，相信未来总是美好的正能量小青年。在别的城区迅猛发展时，他独守着小天地，低成本地稳步前进。虽是懵懂，却是百般真诚。
区域特点：价格低、配套欠缺、环境好、路网发达。
点评：北湖的楼盘目前也算比较集中，大体特点是刚需为主、价格是长春市低谷，4500-5000元/平是区域房价基准线。拥有高新北、经开北两大区域，又临近二道区，快速路出行还是比较快捷，只是目前各项配套实在捉襟见肘，各家也只是有简单的底商。日后会逐渐丰富起来，比如中海寰宇天下刚签约了欧亚超市、新星宇也有欧亚超市、北湖快轨等。
适宜人群：资金实力不足的刚需客群、有车一族或买房后置办车辆。
汽开区
角色描述：接地气的小伙儿，喜跟汽车打交道。性子那叫一个慢啊，稳稳重重的，跟年龄有点稍不相称。不在乎外表不在乎吃喝，还有点害羞，到现在也木有女盆友，谁叫汽车厂的男孩太多了呢！
区域特点：汽车厂的职工是区域内新盘的主要消化者。产品以高层居多，房价在6000多，面积也是刚需为主。改善类的楼盘不多，欧亚卖场是其主要配套，也是距离近的商圈。
点评：刚需为主，不乏好品质的楼盘。
适宜人群：区域内地缘性购房者。
经开区
角色描述：积极向上的未婚女生，会做饭喜交际，对朋友热情大方，区域的楼盘想必如她的性格般，认真质朴。不浮华不燥气，对生活永远充满乐观和激情。
区域特点：近些年发展迅速，有飞机场、体育场等，算是长春市步伐比较矫健且稳妥的区域。
点评：楼盘分块布局，不乏一些忠实粉丝，如嘉惠地产、富腾地产、亚泰地产等，整体来说，房价比长春市均价稍高，人群比较密集。
适宜人群：刚需、改善均可。
二道区
角色描述：操心唠叨的一家之主，凡事都要亲力亲为，不注重个人形象，一心为全家老小的生活付出忙碌着，任劳任怨，却从不埋怨。
区域特点：楼盘众多、刚需为主。
点评：二道区再也不是以往的“八里堡”旧思想了，现在马路建设地很好，楼盘越来越多，配套也逐步跟进，俨然一副一家之主的姿态。
适宜人群：地缘性购房者，刚需为主，改善为辅。

答：一、户籍在街道城市社区：
1、户籍和房屋所有权地一致时，以一致的房屋所有权地为依据；
2、户籍和房屋所有权地不一致时，优先划入学额较少的**；当**班额接近时，以房屋所有权地优先。
二、户籍是城区街道转制社区：
1、以户籍为依据。户籍在街道转制社区的居民，一般以户籍为划分依据；
2、以相关协议约定为依据。由于城市建设和新建**征地拆迁等需要，由区政府、教育局与街道签订协议或共同约定，给予村民相应就学上的便利，以相关协议或约定为依据，并同步随着学区划分方案的合理完善而作微调。
三、户籍是街道行政村居民的，凡没有特殊约定的，一律以户籍为依据划分学区。
特殊情况处理（均由城区****招生办受理报名，教育局招生领导小组根据有关规定统筹安排）
1、烈士、现役军人、干部家庭子女监护有困难的，可提交相关证书和申请，由区教育局统筹安排入学；
2、持人才居住证的根据“子女可在本区就学。幼儿教育阶段和义务教育阶段可在居住地就近入学”的规定，统筹安排入学。
具体办法是：以持证人所在服务单位所在地（镇街）或房产所有权地为学区划分依据，相对就近入学；
在用人单位所在地与没有房产所有权的临时暂租地不一致时，由教育局统筹协调安排入学。
除了就近还要考虑适龄儿童分布状况。
学区划分不可能以**为中心以同等半径画圆，因为那样可能会导致有的区域不在任何校区或是同一栋楼的孩子在不同校区。学区划分所要考虑的绝不仅仅是就近一个原则，还要根据区域内**布局以及适龄儿童的数量和分布状况，合理确定公办**的施教区范围和招生规模。

答：4月份长春学区已经划分， “买名校周边房”成为不少家长们的策略。让我们来看看长春**好的几座公立**都有哪些，并对周边房价有一个了解吧。

4月份长春学区已经划分， “买名校周边房”成为不少家长们的策略。让我们来看看长春**好的几座公立**都有哪些，并对周边房价有一个了解吧。
长春市**好的公立**top10(以下**排名不分先后)
一、东北师范大学附属**(幼小初高)
1、东北师大附中净月实验**(幼小初高)
位置：博学路377号
房价：**附近有万科惠斯勒小镇、复地哥德堡森林、国信美邑等新盘，因为定位差异化价格也不近相同，中海价格在6000元/平左右，万科在1万/平以上，距离较近的楼盘价格都在8000-1000元/平左右。二手房比较少。
2、东北师大附中明珠**(**)
位置：人民大街9000号
房价：**在人民大街上，附近基本没有新盘，多为长春明珠、长春豪园、民航花园、万豪汇景新城等比较高档的老小区。二手房价格在7000-8000元/平，甚至更高。
3.东师中信实验**(幼小初) ，中信城引进，赠送学位楼盘
地址：中信城枫丹白露北门东行50米
房价：中信城枫丹白露二手房均价6800元/平左右。中信云邸新房价格均价7500元/平。
简介：东北师范大学附属**创建于1950年，涵盖幼儿园、**、**、**等多个学部，现有自由、清华、明珠、净月等多个校区，是东北三大**之一，全国知名重点**。作为吉林省的一张名片，同时有东北师范大学名校的光环，附中在师资力量、教学质量、硬件设施上首屈一指，“上师大附中”也被视为上名牌大学的象征。
二、吉林省第二实验**(幼小初)
1.吉林省二实验
房价：均价过万。
位置：南湖中街421号
2. 净月校区:吉林省第二实验远洋**(幼小初)，远洋戛纳小镇引进的**，学位房
房价：远洋高层目前价格为6800元/平，二手房价格7221元/平。
3.高新校区：吉林省第二实验高新**(**)
位置：高新区华光街1001号
房价：二手房三佳新村、新兴红旗嘉园等老小区，价格在6500元/平左右；新房有瀚翔首府、巴赫丽舍、新发翡翠花溪等楼盘，价格在7000-8000元/平。
简介：吉林省第二实验**始建于1984年，分为中、**两部，是吉林省教育厅直属的省级重点实验**，也是唯一的一所隶属于吉林省教育委员会的**、**九年一贯制的**。**分为南湖、高新、远洋三个校区，曾连续三年高考考出状元。
三、吉林大学附属**(初**)
1.吉林大学前卫校区(初**)
位置：朝阳区解放大路2519号
房价：周边有天安第一城、保利罗兰香谷、大禹城邦、融创上城等楼盘，价格在8000元/平以上，不过装修和新旧程度还是比较好的。
2.吉林大学附属**力旺校区
位置：二道区东环城路与伊通河交会处
房价：小高层、高层及多层，均价在6500-10000元/平之间。
3.吉林大学附属**南区分校(待定)
位置：高新区光谷大街与飞跃路交会处，紧邻欧亚卖场，长春市高新一实验**校园内
简介：吉林大学附属**创建于 1989 年，是吉林省内一流的初级**、吉林大学的重要组成部分。2010年成立吉林大学附属****部，又叫长春吉大附中实验**。因为采用吉林大学部分教授作为吉大附中**部学生的导师，可提前让学生感受大学生活，也让人对吉林大学心生向往。
四、长春市108**(长春市第一外国语**)(小初高)
位置：二道区岭东路558号
房价：周边小区有天富家园、万科上东区、公平路小区等，都是年头不久的二手房，价格在7000-9000元/平。
简介：长春市108**始建于1972年，集**、**、**为一体，分为南北两个校区。108**是一所民办重点**，**部是二道区规模**大，社会口碑**好的**，**特色为外语教学。
五、长春市第八十七**
位置：景阳大路3577号
房价：周边有风和日丽、英湖印象等小区，价格在7500-8000元/平。风和日丽确定为87**区房，后期价格从7000元/平涨到7500元/平。
简介：长春市第八十七**前身是重庆工读**、白菊工读**、长春市二十二工读**，1968年正式更名为长春市第八十七**，长春西部唯一一所九年一贯制初级**，一直受到绿园区委、区政府的大力支持。
六、长春市第一O三**
位置:长春市南关区大经路77号
房价：南关老城区，周边有北安小区、四五小区和永春居住区等老小区，没有新盘，二手房价格在6500元/平左右。
简介：长春市第一O三**，又称长春市第二外国语**，是一所实行幼儿****一体化教育的省、市名牌**。先后获得“国际交流示范**”、“全国现代教育技术实验**”、“全省文明单位”、“省教育系统先进集体”、“市一类一级示范校”、“市首批开放**”、“市教师专业发展型**”等近百项荣誉称号。
七、长春市72中
位置：长春市宽城区四平路596号
房价：周边有太阳花园、四平路三华小区等，二手房在6700-7000元/平左右。
简介：长春市第七十二**始建于1962年，是一所闻名全市的“九年一贯制”**。**中**一体，分南北两大校区、三处校址。**秉承“对民族未来负责，为学生一生奠基”的办学理念，坚持“以人为本、以德治校、依法办学，科研兴校、质量立校、管理强校”的治校方略，确立了“社会满意、家长放心、师生幸福”的办学宗旨和追求“四个一流”的办学目标。现已由一所宽城区的普通**一跃成为长春市基础教育的龙头**，成为享誉春城的现代化的名牌**。
八、吉林省实验**
位置：长春市人民大街6465号
房价：中海南湖1号价格在2万元/平左右，光机宿舍、湖光小区等，二手房房价在6700-8000元/平。
简介：吉林省实验**，简称省实验，位于人民大街上，是省教育厅直属的首批重点公办**。省实验始建于1948年，占地面积近10万平方米（160多亩），建筑面积8万平方米，配有有理化生实验室、学生阅览室、语音室、计算机室和多媒体教室。有400米跑道的运动场和600平方米的风雨篮、排球场，体育艺术中心设有游泳池、篮排球馆、各类器乐排练室等体育艺术活动场所。
九、长春市汽车区第四**
位置： 东风大街708号
房价：一汽5街区、6街区及19街区等，房价在7000元/平左右。
简介：长春市汽车产业开发区第四**是一所初级**，位于东风大街708号，创建于1972年，**现有专任教师77名，其中硕士研究生4名，取得研究生学历的18名，省级十佳教师3名，市级十佳教师12名，**有教学楼，实验楼，体育馆，校内现有闭路电视，综合电教室，多媒体微机教室，语音室，教师电子备课室，舞蹈教室等现代化教学设施。
十、长春市第九十**
位置：朝阳区隆礼路1451号
房价：周边没有新盘，都是老小区，价格在万元以上。
简介：长春市九十**始建于1972年，前身为吉林医大子弟校和新疆街**。1978年更名为长春市九十**。1996年8月长春市九十**与长春市九十一中***合办学，1998年结束联合办学后**更名为长春市九十**东校，2006年**重新更名为长春市九十**。长春市第九十**地图长春九十**现有教职工153人，39个教学班，1900多名学生。全校师生在朝阳区名校长姚淑清带领下，坚持优质教育的办学方向，不断推进教育教学改革与创新；不断打造开拓型、专业型的教师队伍；不断改善办学条件，使**跻身于长春名校之列。

答：学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证
许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

答：1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则

有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

2、登记房产要避免变成不完全房产

所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。

只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。

3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致

有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同

如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。