如何买房落户？有哪些落户条件？

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• 151****5843

  二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。 买二手房如何落户 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要***现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。 买二手房如何避免户口问题 为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作： 第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:58

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  自去年底北京宣布积分落户后，触动了不少城市的神经，一些人口密集城市纷纷酝酿本城市新的落户政策。青岛作为二线较为发达的城市，是不少人落户安家、投资置业的上佳选择，户口含金量十足。那么在青岛如何买房落户？这些条件你要搞清楚。 一、青岛市区买房落户条件： 1、在青岛市区具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上，在市区（市内四区和三区)购买商品住宅建筑面积达到100平方米以上； 2、房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房； 3、贷款不能落户，需全额缴清房款，并取得房产证的，且实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。 二、青岛新区买房落户条件： （特指黄岛区，不含含青岛经济技术开发区和青岛红岛经济区） 1、在青岛市区有稳定经济收入人员，在新区购买商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房产证的； 2、在即墨市、胶州市、莱西市和平度市登记户口满3年以上的居民，并在青岛市区按规定缴纳社会保险满1年，在青岛新区购买成套新建商品住宅，并取得房产证的； 3、具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女才可在新区购房地申请落户，房款必须是全额付清，贷款不能落户。 三、青岛城六区以外买房落户条件： 1、 在青岛城区具有稳定经济收入，购买的商品住宅建筑面积达到100平方米以上，并取得房产证的； 2、 具有即墨市、胶州市、莱西市和平度市常住户口满5年以上的，并在青岛城区按规定缴纳社会保险满2年，购买商品住宅建筑面积达到80平方米以上，并取得房产证的； 3、 满足上述条件的，并全款买房的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在购房地申请落户。 看了以上内容，你对目前青岛买房落户条件有了大致了解吗？首先在青岛具有稳定经济收入和全款买房是硬指标，在社保缴纳年限方面，因购买房子所在区域不同而不同，买房前务必了解相关政策，做足功课。

• 问 潍坊买房落户的条件有哪些 落户流程包括什么
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  潍坊作为山东半岛美丽的风筝之都，吸引了越来越多的外地人来潍坊打拼，而潍坊相对较低的房价则使得越来越多的外地人在潍坊买房安家。 而提到安家必定说到落户一事，户口承载了太多的社会功能，越大的城市，户口背后捆绑的各种福利和特殊资源就越多。有了户口，就意味着享有较多的住房公积金、医疗保障、养老保险等诸多社会保障制度的利益，还意味着未来子女的教育和就业可以立足于一个较高的起点。它联系着我们的生活背景和教育背景，没有户口意味着失去了很多可以享受的权利和利益，户口的重要性是无法比拟的。 那么，潍坊落户需要满足哪些条件呢？落户手续如何办理呢？接下来，我们就一起聊聊潍坊落户那些事儿。 落户潍坊好处多子女入学需提供户籍证明 暂住证，顾名思义，就是暂时居住的意思，古人安土重迁，即便客居他乡直至老去，**终也还是希望魂归故里，对现代人来说，因为城乡间发展的不平衡差异，东西部经济的差异，许多人会喜欢去沿海东部城市或是进城务工，赚了钱**后衣锦还乡，盖房子娶老婆。出于管理的需要，政府给这一部分人发放暂住证（**早由深圳发起），让初到该地的外来人口拥有了暂时居住的权利和一个身份，然而这个词语本身蕴涵着生活的不安定性。因此更多的人希望获得该地的户口，成为该城市的正式市民。 那么潍坊户口与暂住证有哪些区别呢？从对比来看，居住证和市民的权益**有关的有四种：一是教育；二是保障；三是办理住房贷款；四是办理出境入境等手续。 从教育方面来说，潍坊公办中**招生政策规定学生入学需提供户口簿和房产证明等材料，外来人员子女入学，虽然有资格就近选择公办**，但如果该**生源范围的内当地生源已经满额，将不会再接收该外来务工人员子女。目前，新华**、潍坊市实验**、奎文区实验**、胜利东**、潍坊日向友好**、幸福街**6所**从今年开始，不再接收外来人员子女入学。 从社会保障来说，二者也有着不小的差别，潍坊户口可以享受低保、社会保险、学生医疗保险，而非本市户口则没有此类优惠； 从买房贷款方面来说，潍坊户口可直接办理房贷业务，而外来人口在潍坊购房需提供一年以上社保证明才可办理房贷申请。 从办理出境入境来说，如果没有潍坊户口则需要回原籍办理出入境手续。

• 问 苏州买房落户政策有哪些 落户条件是什么
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  1、现在苏州的落户条件是什么？ 目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：  1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。 2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 2、你好！我是苏州集体户口，但是之前一直没有上班。去年开始上班，只缴纳了5个月的社保，如果我现在申请贷款买房的话，可以有资格吗？ 集体户口可以买房，但公积金贷款的话，需社保公积金连续缴满一年，商业贷款就得问银行咯，还要看个人经济情况。 3、一般购买开发商的一手房，是先递交房贷审批，等通过后再交**，还是先交**，再给银行递交房贷申请？ 一般来说，签署购房合同的时候，就把办理贷款的资料交上去。但是，提醒下，在买房之前个人先去银行咨询一下自己可不可以贷款。至于交**，一般购房协议上会有交付时间的要求。 4、本人社保未满一年，有集体户口，所以能买房，但是无法用公积金贷款，请问买房后，有什么办法能把现有的公积金提取出来吗？ 购房一年以内，本人带购房合同、**款发票、契税完税证明、公积金卡、身份证等相关证明到所属的公积金中心办理即可。 5、有一套小房子都不是本地户口，夫妻共有，老公是主贷款人，现在离婚小房子全部归老公所有，以老婆名义去买房（她名下无房无贷款记录），请问是按照三成来付吗？可以买房吗？ 确认当初贷款只有老公一个人贷，无老婆共同贷款，查一下老婆人民银行的个人征信记录。如果家庭名下是无房无贷的记录，符合外地户籍购房条件的话，那就是首套了。 6、已在相城区买房，产证还没出来，是否能上就近公办幼儿园？ 您好，幼儿园属非义务教育阶段，家长可根据工作、居住、看护等情况联系相关幼儿园。幼儿园招生严格按照“相对就近”、“户籍地与居住地一致优先”的原则进行，依次满足辖区内符合招生条件的适龄幼儿入园。 7、我把唯一的一套房子卖了!想换一套120平的契税要几个点，满5年的房子？ 目前，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。 8、目前吴江已经并入苏州，在吴江买房子，但社保在吴中区，可以转户口吗？如果目前不能，吴江并入5年以后可以吗？ 如果您在吴江购买的成套住宅房面积达到75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，被吴中区的单位合法聘录用3年以上，同时段参加社会保险的，可以携带房屋所有权证、社保证明、户口簿、身份证等材料至吴江所购房屋所属派出所提出户口迁移申请。 9、买房定金1万，认购书已签，能退吗？ 看约定情况，尽量跟开发商协商，一般情况下定金是不退的，如有疑义，可借助法律咨询。 10、本人目前社保不满一年，也无苏州户口，想在吴江买房，限购吗？ 吴江之前不属于限购城市范围，合并到苏州后楼市政策五年不变的，所以应该是不限购的。

• 问 江门落户途径有哪些 落户条件政策有哪些
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  想在江门买房落户，也许没有你想象的那么难。6条途径都可以落户，快看看你要选择哪一条。 政策：入户江门六途径 1、亲属投靠，夫妻、父母、子女直系亲属投靠入户； 2、购房入户，江门是广东少数几个实行这个政策的城市之一，只要面积在50平方米以上，不分一、二手房，本人及配偶、未婚子女可一起落户； 3、应届毕业生入户，属本地生源的，凭毕业证和迁移证直接办理入户，属外地生源的，须经人社部门同意接收后，再到公安部门办理入户； 4、农民工积分入户，只要达到60分即可； 5、人才引进入户，比如中级职称以上的技术人员，高级技工资格以上人员，经人社部门认定，作为人才引进可以入户； 6、企业投资入户，投资额超过50万元，企业主或股份制企业一名股东可以入户；三年纳税累计超过30万元的，3名企业骨干可以入户江门。